קטגוריה: שובלי ושות’

הרכישה הגדולה בחיי כל אדם היא רכישת נדל”ן. זו הסיבה כי יש להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום כמו עורך דין העוסק בדיני מקרקעין, כך שתוכלו להבטיח לעצמכם עסקת נדל”ן בטוחה ושקט לשנים רבות. פנייה מקדימה אל עורך דין נדל”ן ומקרקעין שווה כל שקל, היות ולא רק שתבצעו עסקת מקרקעין מוצלחת, כי אם תוכלו לחסוך בהוצאות על מיסוי מקרקעין, כאשר ערך הדין מכיר היטב את כל ההיבטים של תשלומי מס ויוכל לסייע לכם להפחית בהוצאות על תשלום המיסים.

באילו תחומים נוספים עוסק עורך דין מקרקעין ונדל”ן?

יש לדעת, כי ישנם עורכי דן מקרקעין, אשר עוסקים בתת תחומים נוספים הקשורים לעסקאות מקרקעין, כגון ליווי וייצוג חברות הרוכשות נכסים מסחריים, קבוצות רכישה, תמ”א 38, עסקאות התחדשות עירונית ועסקאות קומבינציה. גם ירושות נדל”ן הינו תחום נוסף שעוסק בו עורך דין נדל”ן ומקרקעין. כאשר אתם מעוניינים לשכור את שירותיו של עו”ד העוסק במקרקעין, מומלץ כי עוה”ד, יהיה בקיא במגוון תחומים הקשורים לנדל”ן, כמו טיפול בליקויי בניה,חוזי שכירות, ליטיגציה והסכמי שיתוף.

גם בתביעות מקרקעין, מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין נדל”ן ומקרקעין, אשר כבר הוכיח את הצלחותיו בזכויות בבתי המשפט בנושא זה. גם בפינוי מושכר, יש לשכור את שירותיו של עו”ד המומחה במקרקעין, על מנת שניתן יהיה לפנות את המושכר כדין. הכרת תחום המקרקעין על בוריו, מאפשר למשרד עורכי הדין שובלי ושות’ לנסח באופן משפטי ומקצועי חוזי מכר לפי מאפייני העסקה. למשל דירה שמוכר קבלן אשר טרם נמסרה לרוכש ושעדיין לא התקבל טופס 4 או שטרם לא נרשמו הזכויות לבעלות על הדירה ועל שם הרוכש, כי אם רק נרשמה הערת אזהרה.

עסקה זו, חייבת התייחסות שונה מאשר עסקת רכישת דירה מיד שנייה. זו הסיבה, כי רק עורך דין נדל”ן ומקרקעין הבקיא שנים בתחום, יוכל לנסח חוזה מכר אשר יגדיר ויתחם את הזכויות והחובות וכן, התנאים בחוזה שיהיו מתאימים לשני הצדדים.

משרד עורכי דין מקרקעין המאגד את כל תחומי הנדל”ן תחת קורת גג אחת

על מנת שתהיו בטוחים בבחירה הנכונה של משרד עורכי דין מקרקעין, מומלץ לפנות אל משרד מוכר שהוא בעל שם ומוניטין. משרד עורכי דין שובלי ושות’ הינו משרד בוטיק הנחשב לאחד מן המשרדים המובילים בתחום הנדל”ן. המשרד הוקם בשנת 2008, על מנת להעניק ללקוחות שירותים משפטיים מהשורה הראשונה באופן יסודי ומקצועי. עוסק גם בתחומי המשפט האזרחי המסחרי והנדל”ן. המשרד מייצג אנשים מהמגזר העסקי והפרטי, עוסק בעסקאות מקרקעין עבור לקוחות פרטיים, יזמים, קבלנים, קבוצות רכישה ומשקיעים.

מזכר זה הינו מידע כללי בלבד, הוא אינו חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי אין להסתמך עליו ואין בו כדי להחליף ייעוץ משפטי פרטני.

כל עסקאות המקרקעין, מלוות בעורך דין מקצועי, אשר מתמחה בדיני מקרקעין וכן במיסוי שיש לשלם עבור כל עסקה מסוג זה. על מנת להגן על האינטרסים שלכם, כמי שרוכש נדל”ן, יש להיעזר עם עורך דין מקרקעין כפר סבא, במידה ואתם עומדים בפני עסקת נדל”ן באזור זה. הסיבה לבחור עורך דין מקומי היא שהוא מכיר את האזור והנכסים השונים בעיר זו, את רשויות המס  וכן, יוכל אף לסייע בהפחתת מיסוי המקרקעין. הדבר החשוב ביותר שעל עורך הדין לבצע הוא, בדיקה מקיפה של הנכס בטרם חתימת החוזה, כך שתהיו בטוחים כי אתם רוכשים נכס ללא בעיות כגון חריגות בניה, בעיות ברישום, חובות ועיקולים על הנכס ועוד.

העברת זכויות בנכס והגנה על זכויות המוכר או הקונה של הנכס

כאשר עורך דין מקרקעין, בדק היטב את הנכס ורישומיו, את היבטי המס וכדומה, הוא יערוך חוזה אשר נועד להגן על הצד שהוא מייצג והכוונה היא למוכר או לקונה של הנכס. כל עורך דין מקרקעין כפר סבא, ימליץ לכם שלא לחסוך בשכר הטרחה ולשכור את שירותיו של הצד הנוסף בעסקה. זוהי טעות גדולה, היות ועורך דין של הצד השני בעסקה, יגן על האינטרס של הלקוח שלו ולא על האינטרסים שלכם.

חוק  מיסוי המקרקעין (תשכ”ג 1963), מגדיר מקרים אשר בהם חלה חובה על תשלום מיסים כגון מס רכישה ומס שבח. חוק זה למעשה, מפרט את חישוב המס וכיצד תשלום זה נקבע, אם מצד הקונה ואם מצד המוכר. אם רכשתם נכס או שאתם עומדים לרכוש נכס בכפר סבא, מומלץ כי תמצאו עורך דין מקרקעין כפר סבא מומלץ, אשר ביצע עסקאות נדל”ן, על הצד הטוב ביותר.

קשרים חשובים שיש לעורך דין מקרקעין שתוכלו להסתייע בהם בעת רכישת נכס

כל עורך דין מקרקעין, ימליץ לכם על אנשי מקצוע מהותיים אשר יהיו מכריעים עבורכם לפני רכישת נכס. למשל מהנדס בניין, חברת בדק בית כך שתוכלו לבדוק היטב את הנכס, במיוחד כאשר מדובר על דירה או בית וכל נכס אחר מיד שנייה. במידה ויתגלו ליקויים חמורים בנכס, עורך דין מקרקעין כפר סבא יציע לכם להימנע מהעסקה, מה שיציל אתכם בעתיד. אם מדובר על ליקויים זניחים, ניתן יהיה להתמקח על מחיר הנכס.

מומלץ כי תבחרו עורך דין שהתמחותו היא בתחום הנדל”ן כגון משרד עורכי דין שובלי ושות, אשר  הוקם בשנת 2008. צוות המשרד מעניק שירותים משפטיים ובעל יחס אדיב. המשרד מתמחה בליווי וייצוג משפטי, עסקאות מקרקעין עבור יזמים, קבוצות רכישה ומשקיעי נדל”ן. תוכלו לפנות אל עורך דין מקרקעין כפר סבא במשרדנו ולקבל את השירות האמין והמקצועי ביותר. 

מזכר זה הינו מידע כללי בלבד, הוא אינו חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי אין להסתמך עליו ואין בו כדי להחליף ייעוץ משפטי פרטני.

סעיף 9(א) לחוק מיסוי המקרקעין, עוסק בנושא מס רכישה ברכישת נכס מקרקעין. המס עצמו, יחושב משווי רכישת הנכס, כאשר עת מדובר בדירת מגורים יחידה ומזכה, המס יחול באופן הדרגתי ויתחלק לשלושה חלקים לפי שווי הדירה. כאשר מדובר על דירת מגורים, בחלק הראשון יעמוד המס על 0% ואילו בדירוג השני יהיה 3.5% וכאשר מדובר על החלק השלישי של השווי, שיעור המס יהיה בגובה של 5% משווי הדירה. רק עורך דין מס רכישה, יוכל לחשב לכם את העלות המדויקת של מס הרכישה שעליכם יהיה לשלם וכן, יוכל אף לאתר סעיפי משנה בחוק, והוראות ביצוע ספציפיות המתפרסמות מעת לעת על ידי רשות המיסים, על מנת למקסם את החיסכון במס. 

מדרגות מס הרכישה, מתעדכנות בכל 3 חודשים לערך. יש לדעת כי בשנת 2005, התקבל בכנסת תיקון מס’ 147 לפקודת מס הכנסה, אשר באופן עקיף, תיקן את חוק מיסוי המקרקעין לגבי גובה תשלום מס רכישה. ע”פ תיקון זה, מס הרכישה שחל על מכירת דירה ששימשה למגורים והיא דירה יחידה, יופחת שיעור מס הרכישה. בכל שאלה בנושא מומלץ להתייעץ עם עורך דין מס רכישה, אשר יוכל בדיוק רב לחשב לכם באמצעות סימולטור את גובה מס הרכישה שעליכם יהיה לשלם.

פטור והקלות במס רכישה

יש לציין, כי מס רכישה, יוטל רק על מכירה או זכות במקרקעין. אם זוהי עסקה שאינה עוסקת במכירה של זכות מקרקעין לא יהיה חיוב של מס רכישה. למשל העברה ללא תמורה של נכס לקרוב  משפחה מוזכרת בתקנה מס’ 20 לתקנות מס רכישה. מתנה ליחיד כאשר המתנה היא לקרוב משפחה, תהיה חייבת בשליש מס רכישה. למעשה מדובר על הורה, בן זוג, צאצא,אח או אחות. גם לגבי סוגיה זו, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מס רכישה, אשר יוכל לייעץ ולסייע לכם במקרה זה.

ישנם מקרים שבהם ניתן יהיה לקבל הקלות או פטור ממס רכישה (התשל”ה 1974) כאשר ניתן יהיה לבחון אם אכן ישנה הקלה במיסוי זה. מצד שני, יש לדעת, כי תקנה 28 למס רכישה קובעת, כי בסמכותו של מנהל מס שבח, לבטל כל הקלה כלשהי או כל פטור ממס רכישה, במידה והרוכש לא מילא אחר תנאי הפטור כחוק. זו הסיבה כי רק עורך דין מס רכישה, יכול לדעת כיצד תוכלו לקבל הקלות או פטור ברכישת נכס.

משרד עורכי דין וותיק יסייע לכם בהקלות וחישוב מדויק במס רכישה

כאשר אנו מעוניינים למכור או לרכוש נכס, נתייעץ תמיד עם עו”ד מקרקעין, היות וכשם שאתם מגיעים לערוך עסקת מקרקעין במשרד עו”ד מקרקעין המתמחה בכל סוג עסקאות הנדל”ן, נהיה לבטח מעוניינים אף לדעת, כי הוא גם בקיא בכל נושא של מיסוי מקרקעין. יש לברר אם עוה”ד שפניתם אליו, הוא גם עורך דין מס רכישה, היות ועורכי דין וותיקים רבים, מכירים את שיעורי המיסים ברכישת נכסי מקרקעין.

שימו לב להמלצות של חברים או מכרים, על מנת לבחור משרד עו”ד מוביל גם בתחום המקרקעין וגם בתחום מס רכישה, מס שבח וכדומה. משרד עורכי הדין שובלי ושות’, הינו אחד מהמשרדים המובילים באזור השרון לכל מה שקשור לעסקאות מקרקעין ולמשפט האזרחי. המשרד הוקם בשנת 2008 והוא נחשב למשרד בוטיק המעניק יחס אדיב ואנושי ללקוחותיו ומתן פתרונות יעילים. המשרד מייצג אנשים פרטיים, חברות פרטיות, בנקים, קבלנים, יזמים ועוד.

מזכר זה הינו מידע כללי בלבד, הוא אינו חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי אין להסתמך עליו ואין בו כדי להחליף ייעוץ משפטי פרטני.

דיני המקרקעין, מהווים תחום משפטי בעל היקף רב שעוסק בכל מיני סוגיות הקשורות לענף הנדל”ן. תחום דיני המקרקעין והנדל”ן מעוגן במספר חוקים אשר מונהגים בישראל אשר כוללים את חוק המקרקעין (התשכ”ט 1969) בחוק המקרקעין, מוזכרים גם חוקי התכנון והבניה התשכ”ה 1965 וכן, חוק מכר הדירות התשל”ה 1974, כאשר מטרת חוק זה הינו הקנייה של זכויות של רוכשי דירות. אם אתם מעוניינים לרכוש נכס בעיר כפר סבא, מומלץ למצוא עורך דין כפר סבא, אשר מתמחה בכל נושאי המקרקעין הקשורים הן למגזר הפרטי והן למגזר העסקי-מסחרי.                                                                                         

מדוע עדיף לקבל המלצות על עורך דין כפר סבא?

זו שאלה טובה, היות וכל עורכי הדין העוסקים במקרקעין, לבטח יציעו שירותים דומים. העניין הוא שמי שיש לו משרד עורך דין כפר סבא, מכיר היטב את המוסדות הקשורים למקרקעין, כגון וועדת התכנון והבנייה, עיריית כפר סבא לשכת מיסוי המקרקעין האמונה על אזור כפר סבא ועוד. הקשרים של עוה”ד יסייעו ויקלו על לקוחות אשר מעוניינים לרכוש נכס בעיר כפר סבא, או כאלה שמעוניינים בייצוג של עורך דין מקרקעין אשר ייצג אותם אל מול הרשויות האמונות על נכסי המקרקעין באזור כפר סבא.

טיפול משפטי מסור בעסקאות נדל”ן

יש לציין כי תחומי דיני המקרקעין, חולשים על פרויקטים שונים כגון התחדשות עירונית (פרויקטים מסוג תמ”א 38), עסקאות קומבינציה, קבוצות רכישה ועד ייעוץ לגבי רכישת נכסים מניבים להשקעה. גם רכישת דירות מגורים, נכסי נדל”ן מסחריים, טיפול בחוזי שכירות, פינוי מושכר, פירוק שותפות מנכס נדל”ן בירושה ועוד. על כל אלה אמון עורך דין כפר סבא אשר עוסק שנים בתחום המקרקעין.

קריטריונים לבחירה מושכלת של עורך דין כפר סבא בתחום המקרקעין והמשפט האזרחי

ראשית על מנת לבחור נכון עורך דין, יש לבחור את המיקום הרצוי לכם, לפי העיר שבה אתם עורכים או עומדים לערוך עסקת מקרקעין. יש לבחור משרד עורכי דין, אשר הוא גדול, מוכר ומוביל בתחום המקרקעין וכן, מתמחה בכל ההיבטים המשפטיים, החל מחוזי שכירות, עסקאות מכר, טיפול בעסקאות נדל”ן מורכבות ועוד. אם אתם מתעניינים לגבי עורך דין בכפר סבא, אחד מהמשרדים המובילים והמומלצים בתחום המקרקעין הוא משרד עורכי דין שובלי ושות’. המשרד נחשב למוביל ובולט בתחומו ומומלץ ע”י לקוחות שבעי רצון. אחד מהיתרונות הבולטים במשרד עורכי דין שובלי הוא היחס האישי שהלקוחות מקבלים. המשרד מייצג לקוחות פרטיים ועסקיים ועיקר עיסוקו הינו בתחום המקרקעין. המשרד משיג ללקוחותיו את הפתרונות הטובים ביותר בדרך הקצרה ביותר.

המשרד  מתמחה במתן ייעוץ, ליווי וייצוג משפטי, ניהול של תיקים ועסקאות מורכבות בנדל”ן, הליכי גישור, ליטיגציה, ליקויי בנייה ועוד. אם אתם מחפשים  משרד עורך דין כפר סבא כדאי שתבררו לגבי משרד עורכי דין שובלי ושות’.

מזכר זה הינו מידע כללי בלבד, הוא אינו חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי אין להסתמך עליו ואין בו כדי להחליף ייעוץ משפטי פרטני.

חוק מיסוי מקרקעין נכנס לתוקפו בשנת 1963 ועבר הרבה שינויים. חוק זה, עוסק במיסוי כגון מס רכישה, מס שבח ורק לאחר שהמיסים הללו ישולמו, ניתן יהיה לרשום את הנכס בלשכת רישום המקרקעין. למעשה, כאשר אנו רוכשים נכס פרטי או נכס מסחרי עלינו לשלם למדינה את המיסים הנדרשים ע”פ חוק. יש לציין כי גובה המס ישתנה בין נכס לנכס ומהווה איזה שהוא שיעור משווי הקנייה. כאשר מדובר על נכס מסחרי, גובה המס יהיה קבוע ובשיעור של 6% משווי הרכישה. על מנת לקבל את המידע האמין ביותר, עליכם להתייעץ עם עורך דין ייעוץ במיסוי מקרקעין, כך שאולי והוא אף יוכל להפחית לכם את שיעור המס לפי נתוני הנכס שברשותכם ונתוניכם האישיים.

ייעוץ עם עו”ד מיסים אשר יקל עליכם בתשלומי מיסוי מקרקעין

אחת הסיבות שאנשים רבים פונים אל עו”ד המתמחה בכל נושא מיסוי המקרקעין, היא הקלות בגובה תשלום המס, פטורים למיניהם ועוד. למשל אם זו הדירה הראשונה שברשותכם, הסכום שתשלמו יהיה נמוך באופן משמעותי, אבל אם רכשתם דירה נוספת למטרת השקעה, גובה המס יהיה גבוה באופן משמעותי ולכן, לפני שתרכשו נכס יש לקחת זאת בחשבון. יש לציין, כי עורך דין ייעוץ במיסוי מקרקעין, יכול לסייע לכם בכל מיני סוגיות הקשורות למיסוי מקרקעין. לדוגמא, אם אתם משפרים דיור ומוכרים את הדירה שבבעלותכם ורוכשים דירה חדשה, יכול להיגרם מצב שהדירה הקודמת שלכם עדיין לא נמכרה והדירה החדשה כבר נרכשה. מצב זה, מראה כי ברשותכם שתי דירות ועליכם יהיה לשלם מס רכישה גבוה.

על מנת שמצב זה לא ייגרם, תיקון 85 לחוק מיסוי המקרקעין, יוכל לאפשר לכם להחזיק בשתי הדירות למשך שנה וחצי ועדיין תיחשבו כבעליה של דירה אחת מבחינת תשלום המס.התחום של מיסוי המקרקעין הוא מאוד מורכב ומתעדכן ללא הפסקה. זו הסיבה כי רק באמצעות עורך דין ייעוץ במיסוי מקרקעין, תוכלו להתעדכן לגבי גובה תשלום המיסים וכן להקל מבחינת גובה המס באופן חוקי.

משרד עורכי דין המוביל בתחום ייעוץ במיסוי מקרקעין

עורכי דין המתמחים במיסוי מקרקעין, חייבים להיות מנוסים ומעודכנים בשינויי החוק שמשתנים מדי פעם. משרד עורכי דין שובלי ושות’  הוקם בשנת 2008 ונחשב למשרד בוטיק מוביל בתחום מיסוי מקרקעין. מטרת המשרד היא, הענקת שירותים משפטיים באופן יסודי הן בתחומי המשפט האזרחי, המסחרי והנדל”ן ומתן פתרונות יעילים. הלקוחות מקבלים יחס אישי וכן, תפיסה ייחודית ופתרונות הולמים לכל סוגיה מורכבת, מה שמייחד את המשרד וגורם לו להיות לבין המובילים בתחומו. המשרד  נמצא באזור השרון והוא עוסק בליווי, ייצוג משפטי, פתרון של בעיות מורכבות בתחום המקרקעין, המיסוי והמשפט האזרחי בכלל. כמו כן, המשרד עוסק בניהול תיקים ועסקאות שנחשבות למורכבות בתחום הנדל”ן.

המשרד  מעניק שירותים חשובים כגון עורך דין ייעוץ במיסוי מקרקעין, מה שיקל בחישוב של כדאיות עסקת המקרקעין וכן, ניתן יהיה להתכונן מראש לגבי תשלום מיסי המקרקעין שיוטלו, אם על הקונה או אם על המוכר וכן, לגבי האפשרות של הפחתת המס לפי נתוני הנכס והנתונים האישיים של כל לקוח. המשרד מייצג לקוחות פרטים ולקוחות עסקיים, חברות ציבוריות , בנקים, יזמים, קבלנים ועוד.

מזכר זה הינו מידע כללי בלבד, הוא אינו חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי אין להסתמך עליו ואין בו כדי להחליף ייעוץ משפטי פרטני.