עורך דין נדל”ן ומקרקעין

במידה ואתם בחיפוש אחר נכס, יש לעשות צעדים באופן שקול. החשיבות של עורך דין שיבדוק את העסקה היא במעלה הראשונה. יש לשים לב ולא לעמוד  בלחצים אם מהמתווך או מהמוכר שיש אנשים רבים שמעוניינים בנכס, כי אם לתת את הפרטים של הנכס למי שמומחה בדיני מקרקעין והכוונה היא אל עורך דין נדל”ן ומקרקעין. עוה”ד אסף שובלי מייסד המשרד, יבדוק את העסקה לעומק, יאמר לכם מה גובה המיסים שיש לשלם או אפילו יאמר לכם חד וחלק שלא לבצע את העסקה.

טיפים מעו”ד מקרקעין וותיק

ישנם רבים, אשר אינם מודעים לעובדה, כי לפי חוק המקרקעין תשכ”ט 1969, ההתחייבות לביצוע של עסקת מקרקעין, כרוכה במסמך בכתב ולכן, מומלץ שלא לחתום על זיכרון דברים, כי אם על החוזה בלבד, לאחר שנתתם בידי עורך דין נדל”ן ומקרקעין, את המסמכים הדרושים, על מנת שיבדוק ויאשר את העסקה.  הסיבה היא, כי חתימה על זיכרון דברים, מצמצמת את נושא המשא ומתן לגבי תנאי חוזה המכר וקושרת אתכם מבחינה חוזית. עוד סיבה מהותית שלא לחתום על זיכרון דברים, היא שחתימה על מסמך מחייב זה, פוגעת בזכויות מהותיות חשובות וכן, אותו יום שחותמים על זיכרון דברים, הוא זה שיקבע בנוגע למס רכישה.

שמירה על האינטרסים והזכויות שלכם באמצעות עו”ד הבקיא בדיני מקרקעין

לא ניתן להגן על הזכויות והאינטרסים שלכם, ללא ליווי של עו”ד מקרקעין. יש למצוא עו”ד וותיק ובקיא בתחום, כזה שיש עליו המלצות מאנשים שאתם מכירים והיו שבעי רצון משירותיו של עורך דין נדל”ן ומקרקעין. עו”ד מקרקעין, הוא איש מקצוע אמין, אשר יעשה ככל שביכולתו לבדוק היטב את הנכס, על מנת לוודא כי ניתן יהיה לרכוש אותו וכי אין לו עיקולים או שעבודים.

תשלום של יתרת המשכנתא מהנכס או גרירת משכנתא?

אחת השאלות שיש לשאול את עוה”ד לדיני מקרקעין היא, האם לקזז את המשכנתא מהנכס או שאולי תנאי המשכנתא טובים והמוכר יוכל לגרור את המשכנתא? בכל שאלה כזו ייעוץ של עורך דין נדל”ן ומקרקעין, יכול לסייע למוכר בדבר החלטה שקולה ונכונה.

עורך דין נדל”ן ברעננה

כל עסקת נדל”ן מחויבת בייעוץ וליווי של עורך דין, אשר בקיא בדיני מקרקעין. יש לערוך בדיקות מקדמיות על הנכס, משא ומתן משפטי, ועריכת הסכם שיגן על הקונה  ויבטיח את זכויותיו בנכס. עוד מתפקידו של עורך דין נדל”ן ברעננה אסף שובלי מייסד המשרד , לדאוג לתכנון המס ועריכת שומה עצמית וניצול הפטורים השונים מתשלומי המס לפי הנתונים של הקונה והמוכר, כאשר כל צד מיוצג ע”י עו”ד.

החתמת המוכר על ייפוי כוח בלתי חוזר למחיקת הערת אזהרה

על עוה”ד מטעם המוכר, להחתים את הקונה על ייפוי כוח בלתי חוזר למחיקת הערת אזהרה, שתירשם לטובת הקונה. ייפוי הכוח, יישאר אצל עורך הדין מטעם המוכר, מה שימנע מצב שבו הקונה ישלם את התשלום הראשון על הנכס,  וכן, עורך דין נדל”ן רעננה ירשום הערת אזהרה לטובתו  ויפר את ההסכם של התשלומים הנוספים. שימוש בייפוי הכוח יופעל, רק עם הפרת ההסכם מצד הקונה באמצעות עורך דינו של המוכר, עם מתן התראה מראש  לקונה.

 עוד נושאים שמטפל בהם עו”ד מקרקעין ברעננה

מלבד רכישת נכס, גם בהשכרת נכס, יש להיזהר, כגון בחירה נכונה של שוכר, כאשר עוה”ד למקרקעין, בודק את מצבו הכלכלי של  השוכר. ניתן לבדוק זאת, באמצעות תלושי משכורת או הכנסה מעסק, יש לוודא באמצעות עורך דין נדל”ן רעננה, כי אין מדובר בלקוח מוגבל בבנק, באמצעות רשימת בעלי חשבונות מוגבלים באתר של בנק ישראל. יש לוודא לגבי מטרת השכירות, אם מדובר על השכרה למטרת עסק, משרד או מגורים. יש לדעת, כי דירה שהיא לא למטרת מגורים, יכולה לגרור בעת מכירתה, תשלום מס שבח ולמנוע מהמוכר לנצל את הפטור מתשלום מס שבח.

סעיפים בחוזה השכירות  שיגנו על בעל הנכס המשכיר דירה

על עורך דין מקרקעין, יש לנסח את חוזה השכירות ולדאוג כי הסכם השכירות, יגן על בעל הנכס וכי לא יהיו מחלוקות עם השוכר. כמו כן, יש לקבל שיק בנקאי על סכום מוסכם מראש, אשר יכסה כמה חודשי שכירות במידה ולא ישולמו מצד השוכר. עורך דין נדל”ן ברעננה, ידאג כי השיק הבנקאי יופעל במקרה זה, או שאם נגרם נזק למושכר הוא יפעיל את השיק הבנקאי.

עורך דין נדל”ן ברמת השרון

עסקת מקרקעין כגון רכישת דירה מיד שנייה מאדם פרטי או רכישת נכס חדש מקבלן, כרוכה בהרבה בדיקות משפטיות, על מנת להיות בטוחים בביצוע העסקה. לא אחת, מתגלות בעיות ולכן, יש לברר היטב את כל נושא העסקה לעומק, באמצעות עורך דין נדלן ברמת השרון. לדוגמא, כאשר העסקה היא מקבלן, עוה”ד יקבל עותק מהחוזה לבדיקה. יש לציין, כי גם אם מדובר בחוזה מכר סטנדרטי, ישנם לא מעט קשיים שיכולים להיות לרעתו של הלקוח שהוא הקונה של הנכס.

ניהול משא ומתן באמצעות עורך דין מקרקעין

כאשר עורך דין, רואה ועובר על חוזה המכר של רכישת נכס מקבלן, ישנם סעיפים שהוא עשוי לפסול אותם בחוזה שהקבלן העביר לרוכש.  יש להגיע למשא ומתן שיתנהל מול עורך דין שמייצג את הקבלן, לבין עורך דין מקרקעין ברמת השרון, שמייצג את הקונה, על מנת להגיע להסכמה הדדית, כך שהעסקה לא תעלה על שרטון. לדוגמא, אם קיימים פערים משמעותיים, בין רצון הקבלן לרצון הרוכש של הנכס.

נושאים חשובים שיבדוק עורך דין מקרקעין וותיק

יש לציין, כי תפקידיו של עורך דין מקרקעין הם רבים לדוגמא עליו לבדוק, כי האדם שמציג כי הוא בעל הנכס, אכן בעליו. על עוה”ד לבדוק, מה רשום בנסח הטאבו, אם יש בעלי זכויות נוספים, אם קיימת הערת אזהרה, שעבוד או משכנתא.  כמו כן, על עורך דין נדלן ברמת השרון אסף שובלי מייסד המשרד, לקבוע את תנאי התשלום, אם על הרוכש ליטול משכנתא עליו לדאוג לקבלת המשכנתא וכדומה.

אל תשכרו את שירותיו של עורך דין מקרקעין לייצוג שני הצדדים

ישנם אנשים רבים, אשר  מבצעים טעות קשה, על מנת להוזיל את העלויות של עורך דין מקרקעין  ולכן, אחד מהצדדים מציע כי עורך דינו הוא עורך דין מקרקעין שיכול לייצג את שני הצדדים. זוהי טעות היות וכל עורך דין מקרקעין ברמת  השרון , אשר מייצג את שני הצדדים לא ידאג לאינטרסים של שני הצדדים. ישנן עסקאות נדל”ן שהן קלילות יותר, אך בסופו של דבר ישנם פערים בין רצון המוכר לרצון הקונה ולכן  עורך דין מומחה בדיני מקרקעין, ימצא את שביל הזהב.

עורך דין נדל”ן בכפר סבא

עסקאות נדל”ן הן שם כולל לכל הקשור לרכישה ומכירה של קרקעות, מבנים, אם לתעשייה או למגורים. תפקידו של עורך דין נדל”ן בכפר סבא, הוא לדאוג לאינטרסים של לקוחותיו. גם בבדיקת הנכסים השונים לעומק, כאשר המטרה היא לוודא, כי אין שעבוד, עיקול, חריגות בנייה, תיאור שונה של הנכס, לאחר שנבדק ע”י מהנדס בניין  ועוד. לעו”ד מקרקעין ונדל”ן, יש תפקיד מכריע בהובלת כל הליך הרכישה או המכירה, תוך שמירה על זכויות לקוחותיו. עוה”ד הוא הרוח הגבית בעסקת המקרקעין.

מעורבות במסמכי המשכנתא של הקונה

כאשר ישנה עסקת מקרקעין, יש לדאוג להחתמת המוכר על המסמכים שמקובלים בבנק למשכנתאות על מנת לרשום הערת אזהרה לבנק, שיעביר את כספי המשכנתא ישירות למוכר. על עורך דין נדל”ן בכפר סבא, לוודא את הנוסח של מסמכי המשכנתא ובהתאם לכך, ירשום את הערותיו מול נציגי הבנק לטובת המוכר. עוה”ד יהיה נאמן לכספים, כאשר יש להפריש לרשות המיסים את גובה המס הנדרש לעסקת הנדל”ן. לאחר הורדת המס, יעביר עוה”ד את כספי הנכס לידי המוכר, בהתאם להסדר  התשלומים הכתוב בחוזה המכר.

הדיווח לרשות המיסים על עסקת הנדל”ן והרישום בטאבו

יש לקבל אישורים לטאבו מהעירייה, באמצעות עוה”ד אשר מייצג את המוכר ולאחר קבלת אישורים אלה, הוא יעביר את כלל האישורים והמסמכים במכירת הנכס, ואז יתקבל התשלום האחרון בעסקה ע”י המוכר מחשבון הנאמנות של עורך דין נדל”ן בכפר סבא עורך דין אסף שובלי מייסד המשרד . על עוה”ד ליידע את הקונה והמוכר, בדבר גובה תשלום המיסים שישלם כל צד בעסקה, עוד לפני שלב חתימת החוזה. יש לדעת למשל, מה מצב הנכס אם מדובר במכירת דירה, בית צמוד קרקע, בית מגורים שיש בו זכויות בניה, לא יהיה פטור ממס שבח. ישנן דרכים להפחית את המס למשל, אם מדובר בדירה יחידה ועוד דרכים שעוה”ד שגם בקיא במיסוי נכסים, יוכל לסייע בהפחתת המס.

זכות הבעלות במקרקעין והעברת הבעלות באמצעות עו”ד נדל”ן

הבעלות במקרקעין, היא הזכות להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם וכן, לעשות בהם כל דבר וכל עסקה, בכפוף להגבלות לפי דין או הסכם. הכוונה היא שזכות הבעלות  להחזיק במקרקעין. לכן, עורך דין נדל”ן כפר סבא יהיה חייב לוודא, כי הבעלות הועברה במלואה לקונה.

עורך דין נדל”ן בהוד השרון

ישנם כללים לפני עריכה וביצוע של עסקת נדל”ן. אם החוזה נעשה כאשר הנכס הוא כפי שהוא (AS IS ) וכן, הקונה מצהיר כי בדק את הנכס ומוותר על כל טענה. מצד שני, יש לציין כי על עורך דין נדל”ן בהוד השרון, במידה והעסקה מתבצעת בעיר זו, יהיה עליו ליידע את המוכר, כי במידה ולנכס יש פגמים שהוא מסתיר אותם, הוא יהיה חשוף לתביעה מצד הקונה. ההמלצה של עוה”ד מצד הקונה היא, לבדוק את הנכס היטב, באמצעות מהנדס בניין.

בדיקת כשלים במכירת הנכס ע”י עוה”ד למקרקעין

יש להוציא נסח טאבו ולבדוק, כי בעל הנכס הוא אכן בעליו. כמו כן,  בנסח הטאבו, ניתן לבדוק עיקולים או משכנתא על הנכס. כאשר קיים עיקול, מדובר על תמרור אזהרה ואסור לבצע התקדמות בעסקה ללא ייעוץ של עורך דין נדלן בהוד השרון. יש לציין, כי אם עדיין רובצת משכנתא על המוכר, זה אינו מהווה בעיה אך יש לתכנן נכון את העסקה, על מנת שהקונה לא ייפגע. על המוכר להצטייד במכתב כוונות מהבנק למשכנתאות, כאשר מכתב זה מהווה למעשה, התחייבות בלתי חוזרת של  הבנק כי בתמורה לתשלום של סכום כלשהו עד לתאריך מסוים כפי שיצוין במכתב, הבנק יתחייב להסיר את המשכנתא מהנכס.

תכנון התשלומים על הנכס בחוזה המכר

בחוזה המכר, יצוין הסדר התשלומים על הנכס, כאשר התשלום הראשון, יועבר באמצעות המחאה בנקאית שיימסר לעוה”ד. ההמחאה תימסר, רק לאחר רישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הקונה באמצעות סיוע של עורך דין נדל”ן בהוד השרון. כל תשלום יתבצע באמצעות המחאה בנקאית ויש לקבל את חתימתו של המוכר וכי התשלום התבצע לשביעות רצונו. התשלום האחרון על הנכס, יועבר מול קבלות וכל המסמכים הדרושים לביצוע רישום הזכויות על שם הקונה, במעמד של עורך דין. המוכר יגיע עם המסמכים להעברת הנכס והקונה יגיע עם התשלום. כאשר עוה”ד מוודא כי המסמכים תקפים, יש לבצע את התשלום האחרון.

רישום הטאבו בפועל באמצעות עו”ד מקרקעין

יש לציין, כי לאחר מסירת החזקה בנכס, יש להעביר את החשבונות בנכס על שם הקונה. כמו כן על עו”ד לבצע את רישום הטאבו בפועל. היו כבר מקרים שהעברת הטאבו הוזנחה ע”י עורך דין נדל”ן בהוד השרון שייצג את הקונה, מה שהפך למסובך ולא מומלץ לקונה ככל שחלפו השנים. זו הסיבה, כי על הקונה לוודא כי זכויותיו הועברו בטאבו.

עורך דין מקרקעין בהרצלייה

דיני המקרקעין,  עוסקים בתחום המשפטיים של נכסי דלא ניידי, כאשר תחום זה כולל דינים בנושא כגון: רכישת נכסים, מכירת נכסים, פינוי ובינוי, צווי הריסה, השכרת נכסים, בנייה ומיסוי ועוד. אם אתם שוקלים לרכוש נכס בהרצלייה, מומלץ כי תסתייעו בשירותיו של עורך דין מקרקעין בהרצלייה, כך שהוא יוכל לבדוק לעומק לגבי רישום הנכס, מצבו, חובות, שעבוד לבנק למשכנתאות ועוד.                                                                                    

ניסוח ועריכת חוזים

עו”ד מקרקעין מומחה בניסוח ועריכת חוזי מכר, שכירות, כך שעל מנת לערוך חוזה מכר של נכס מקרקעין, יש לדאוג, כי מצד הקונה ומצד המוכר יהיה עורך דין מטעמו ואת החוזה שערך עורך דין מקרקעין בהרצלייה, יעבור לעורך דין של הצד השני, על מנת שיאשר את החוזה, או ישקול להוסיף או לגרוע ממנו סעיפים. עו”ד מקרקעין, מגן על הזכויות של לקוחותיו ועל האינטרסים שלהם. מדובר על העסקה המשמעותית והיקרה ביותר בחייו של אדם  ולכן, מעורבותו של עורך דין מקרקעין נחוצה ומכרעת בעסקה זו.

ייצוג בתביעות מול קבלנים ומוכרים

עורך דין מקרקעין, אינו עוסק רק בתחום החוזים ובדיקת נכסים לפני רכישה, כי אם גם בבעיות של תביעות נגד קבלנים. יש להתייעץ לפני תביעה עם עורך דין מקרקעין בהרצלייה, או בכל עיר אחרת, כאשר ישנן בעיות שונות כמו ייצוג של לקוחות בנושאים כגון חריגות בנייה, פינוי בינוי, תמ”א 38 ,תביעות בגין הפרת חוזה ועוד. גם כאשר יש לקבל היתרי בניה, יש להיעזר עם עו”ד מקרקעין, כאשר הוא ייצג את לקוחותיו בפני הרשויות כגון רשויות מקומיות ומול רשויות רישום המקרקעין. עו”ד מקצועי בדיני מקרקעין, ילווה אתכם מתחילת העסקה ועד לסופה.

התמחות  של עו”ד מקרקעין גם בתחום המיסוי על  הנכס

כמו בכל מכירה או רכישה של נכס, ישנם מיסים שיש לשלם. זו הסיבה כי על כל אחד לפני עסקת מקרקעין, לדעת מה סכום המיסוי וכל ההוצאות מסביב, כאשר מתחילים בהליך של מכירה או רכישת נכס מקרקעין.יש להתייעץ עם עורך דין מקרקעין בהרצלייה, כך שיוכל להעריך לכם בדיוק מה סכום המיסים שעליכם לשלם, או אפילו הוא יוכל להפחית מהסכום, לפי נתוני הלקוח או הנכס.

עורך דין מס שבח בכפר סבא

כאשר מוכרים דירה, מס השבח עליה, כאשר זכויות הבנייה אינן מנוצלות יהיה בשיעור של 25%. למשל דירה שנרכשה בסכום של 1,800,000 ₪, ונמכרה לאחר מכן בסכום של 2,300,000 שקלים, למוכר נהיה רווח של 500,000 ₪.  עורך דין מס שבח בכפר סבא, יסביר לכם, כי השבח בעסקה זו הוא חלק מהכנסות המכירה בניכוי  של הוצאות המוכרות למס, לפי סעיף 39 וסעיף 39א לחוק מיסוי המקרקעין.  עורכי דין מקרקעין, הבקיאים במיסוי, יש להכין את הדיווח לרשות המיסים, כאשר הדו”ח יכלול מקסימום הוצאות מוכרות על פי הדין, או על פי הפסיקה, מה שישפיע על גובה תשלום מס השבח ויקטינו את הסכום חוקית.

 החזר על מס שבח לפני התיישנות השומה

אם ביצעתם עסקת מקרקעין ב-6 השנים האחרונות, ניתן יהיה לטפל בהחזר מס שבח. בדיקה בדבר הזכאות להחזרת מס שבח, חייבת להביא בחשבון את הנתונים הספציפיים של העסקה. כל עורך דין מס שבח בכפר סבא יוכל לומר לכם, כי ישנן סיבות של קיזוז הפסדים, התחשבות בהפחתת מס וניכויים, ניכוי הוצאות בשיעורי מס מיוחדים, ניצול הקלות במס שבח, שהוענקו בחוק באמצעות רשות המיסים, שימוש בפטורים שהוענקו בחוק.

חלק מההוצאות שינוכו ממס השבח הן: הוצאות שכ”ט עו”ד, עמלת מתווך, עלות שמאי לקבלת משכנתא, דמי היוון, אם מדובר באדמה ששייכת למקרקעי ישראל, מס הרכישה ששולם, הוצאות הריבית הריאלית ששולמה בגלל המשכנתא בהתאם ללוח הסילוקין של הבנק למשכנתאות, הוצאות שיפוץ להשבחת הנכס, כאשר הן מגובות בקבלות.

פטור ממס שבח – באילו מקרים?

כאשר דירת המגורים היא דירה מזכה, המוכר מכר את מלוא זכויותיו בדירת המגורים, או שהמוכר הוא תושב ישראל או תושב חוץ שימציא אישורים מרשויות המס בארץ תושבותו ואין לו עוד דירה באותה המדינה. אם העסקה התבצעה באמצעות עורך דין מס שבח בכפר סבא אסף שובלי מייסד המשרד, תוכלו לקבל את הפטור, אם אתם עונים על אחד מהנתונים הללו.

כמו כן, פטור ממס שבח, יוענק עד לגובה התקרה של 4,495,000 ₪. יש לציין כי פטור ממס שבח, יוענק גם למוכר שהוא בעל הזכות בנכס במשך 18 שנים, או לפחות מהיום שמדובר על דירת מגורים. עורך דין מס שבח בכפר סבא, אף יידע אתכם כי הפטור מותנה, אם המוכר לא מכר דירה אחרת בפטור בשנה וחצי הקודמות למכירה.

עורך דין מס רכישה רעננה

סעיף 9(א) לחוק מיסוי המקרקעין, מסדיר את תשלום מס הרכישה. המס הוא בשיעור יחסי משווי ערך הנכס.כאשר מדובר. נכסים שהם אינם מיועדים למגורים, המס הקבוע יהיה 5% משווי הרכישה. כאשר מדובר בדירות עורך דין מס רכישה רעננה, יידע אתכם לגבי שיעור מס מדורג. ישנן בנוסף, תקנות מיסוי מקרקעין שהן מס שבח, מס רכישה ומס רכישה או פטור ממס רכישה (התשל”ה  1974 ) מסדירות פטורים והקלות מס רכישה.

מהו מס רכישה וכיצד מחשבים אותו?

יש לציין, כי שיעורי מס הרכישה, מדורגים והם מתחלקים לשלושה חלקים בהתאם לשווי הדירה. לפני כל ביצוע עסקת מקרקעין, מומלץ תמיד להתייעץ עם עוה”ד שמבין היטב ובקיא בשיעורי המסים שיש לשלם בעת עסקת נדל”ן. למשל, עורך דין מס רכישה רעננה, אשר יוכל לומר לכם כי החלק הראשון מהשווי שיעורו הוא 0%, החלק השני מן השווי הוא מהדרגה העליונה ושיעור המס הוא בגובה 3.5% משווי הרכישה. החלק השלישי שהוא הגבוה, שיעור המס הוא בגובה של 5%. יש לציין, כי מדרגות המס, מתעדכנות בינואר, אפריל,יולי ובאוקטובר בכל שנה.

יש לכם נכסים נוספים? התייעצו עם עו”ד הבקיא במיסוי מקרקעין

במידה ויש בבעלותכם נכסים נוספים, יש לדעת, כי החוק מאפשר הנחות ופטורים במס רכישה. הסיבה היא לתמרץ חלק מהאוכלוסייה, המעוניין להשתמש בדירה למגורים, לרכוש נכסים ולבצע עסקאות שונות במקרקעין. מי שיש בבעלותו נכסים נוספים, חייב בייעוץ עם עורך דין מס רכישה רעננה, לגבי תכנוני המס של העסקה שהוא עתיד לבצע ברכישת מקרקעין.

מס רכישה על מגרש – כיצד הוא מחושב?

כאשר מדובר על רכישת מגרש לצורך בניית בית, גובה מס הרכישה יהיה בשיעור של  6% משווי  המגרש ומתעדכן בכל שנה, וככל ויתקבל היתר בתוך פרק זמן של שנה מיום הרכישה יהא ניתן לקבל החזר של 1% במס הרכישה. יש להוסיף גם את אחוזי הפיתוח, מה שעשוי להשתנות לפי היקף אחוזי הפיתוח, כך ככל שהעבודה מתקדמת, זה ישפיע על גובה תשלום המס. עורך דין מס רכישה רעננה, יוכל לתת לכם את האומדן המדויק בתשלום מס רכישה, בכל נכס מקרקעין שאתם מעוניינים לרכוש. ייעוץ מקדים, יעניק לכם תמונה ברורה, לגבי ההוצאות שלכם ברכישת נכס או מקרקעין.

עורך דין מיסים ונדל”ן

תאונות מס יש להימנע מהן, היות והן בהחלט עשויות להיגרם, גם אם מדובר במכירת דירת מגורים. למשל, כאשר לא קיימת מודעות לכך, שלדירה ישנן עוד זכויות בנייה, אם בגלל תמ”א או מכוח תב”ע.יש להתייעץ טרם ביצוע העסקה עם עורך דין מיסים ונדל”ן, כך שתוכלו להימנע מטעויות שתעלינה ביוקר. אם לדירה, קיימות זכויות בנייה נלוות, יש לערוך פיצול רעיוני של שווי מכירת הנכס שהושפע מקיומן של זכויות בנייה נוספות.

האם ישנה הטבה במס רכישה או מס שבח לבני זוג שלאחד יש דירה ולשני אין?

ניתן לקבל הטבה במס רכישה או במס שבח, לבני זוג, כאשר לאחד מהם יש דירה בבעלותו ולשני אין. דבר זה אפשרי, עורך דין  מיסים ונדל”ן ידע לומר לכם, כיכאשר יש הסכם של יחסי ממון בין בני הזוג וקיימת הפרדת רכוש בפועל. היום, הורחבה ההטבה גם אם בני הזוג, גרים בדירה של אחד מבני הזוג. אם מדובר בדירה שהיא משותפת לבני הזוג, מסתבר לא אחת, כי לאחר שהוגש דיווח למיסוי מקרקעין, ישנן הוצאות נוספות שלא נדרשו, אפשרויות גם לקיזוז הפסדים, או פריסת השבח בין בני הזוג ל-4 שנים לאחור וכן, הוראות נוספות, אשר מאפשרות לתקן את שומת המס וקבלת החזרי מס שבח משמעותיים יחד עם ריבית והצמדה.

דירה נוספת או דירה שהתקבלה במתנה – מס רכישה עולה

בתאריך 31.10.21, פורסם כי תזכיר החוק להעלאת מס רכישה ברכישת דירה נוספת או בקבלת דירה שניתנה במתנה שהיא דירה נוספת, למינימום של 8% מגובה הרכישה. זו הסיבה כי ייעוץ מטעם עורך דין מיסים ונדל”ן, שיבצע עבורכם תכנון מראש של הרכישה וכן, סדר מכירות של נכסים, היות ולעיתים, מחד גיסא, החיסכון במס הרכישה, יעלה בהרבה, מגובה תשלום מס השבח.

רכישת דירה להשקעה – עלייה וקוץ בה

כאמור,רכישת דירה להשקעה, יכולה לגרום למס שבח גבוה יותר, היות ומדובר על דירה נוספת, זו הסיבה שיש לתכנן את סדר הרכישות ע”י עורך דין מיסים ונדל”ן. למשל אם אדם שבבעלותו דירה אחת והוא מעוניין לרכוש דירה קטנה להשקעה, ישלם מס שבח גבוה במכירה של דירת המגורים הראשונה, כי דירת המגורים תיחשב כעוד דירה בבעלותו.

עורך דין ייעוץ מקרקעין בשרון

עסקאות מקרקעין, חייבות להתבצע בשיקול דעת, היות ומדובר על העסקה היקרה ביותר בחייו של האדם. אדם מן השורה, לא מודע למורכבות של עסקאות אלה ולכן, רק מי שהוא בקיא בעסקאות המקרקעין על כל היבטיהן, כולל מיסוי הוא עורך דין ייעוץ מקרקעין בשרון. אפשר להפסיד הרבה כסף, ללא ייעוץ של איש מקצועי כגון עו”ד מקרקעין שכבר ביצע המון עסקאות מסוג זה, לשביעות רצון לקוחותיו. עוה”ד יעניק לכם כלים חשובים כגון טיפים כיצד ניתן יהיה לבצע את העסקה, כך שייחסכו עלויות לעסקה יקרה זו.

חיסכון של זמן וכסף באמצעות ייעוץ של עו”ד מקרקעין בשרון

הרבה מעוניינים לרכוש נכסים בשרון, לכן יש למצוא עו”ד מקרקעין המומחה בחוקי המקרקעי המתמחה בהעברת זכויות במקרקעין, הגדרת הבית המשותף ובעלות משותפת במקרקעין. לכן יש למצוא עורך דין ייעוץ מקרקעין בשרון, שיש לו קשרים עם הרשויות השונות בשרון, מה שיגרום לבדיקת הנכס להיות יעילה ומהירה יותר. אם מדובר למשל על נכס שיש בו פגמים שונים כגון: חריגות בנייה, הנכס נבדק ע”י מהנדס בניין ויש שיפוצים ותיקונים שחבל יהיה להשקיע סכום גבוה בנכס, נכס שלא נרשם שנים בטאבו מאי איזו שהיא סיבה ועוד.

מעורבות עו”ד בעסקאות נדל”ן היא  קריטית

למרות שעסקאות מקרקעין הן די נפוצות, הן יכולות להיות סבוכות ומורכבות. זו הסיבה כי מעורבותו של עו”ד מקרקעין היא קריטית. ישנם חוקים, תקנות שונות, אשר מצריכות ליווי של עורך דין ייעוץ מקרקעין בשרון. הידע המקצועי, הוותק וניסיון בעסקאות מקרקעין רבות, יסייעו למי שמעוניין לבצע עסקת מקרקעין לבצע עסקה נכונה ומשתלמת מכל הבחינות. למשל הוזלת עלויות בעסקת מקרקעין, יכולה להתבצע בניהול מו”מ מול המוכרים של הנכס, הוזלת המיסים, כאשר עוה”ד בקיא אף בכל הקשור אל מיסוי מקרקעין ועוד.

עורכי דין מקרקעין יודעים לנהל עסקאות נדל”ן מורכבות

יש לציין, כי ישנם עורכי דין מקרקעין, אשר מתמחים גם בנכסים שמנוהלים באמצעות מקרקעי ישראל, הכולל גם החלטות, נהלים, עסקאות פיצול, השגות מול משרד השמאי הממשלתי ועוד. עורך דין ייעוץ מקרקעין בשרון, אף יכול לקשר אתכם עם אנשי מקצוע חיוניים לפני רכישת נכס, כגון: מהנדס בניין, שמאי מקרקעין פרטי , יועצי משכנתאות ועוד.