תגית: אסף שובלי

במידה ואתם בחיפוש אחר נכס, יש לעשות צעדים באופן שקול. החשיבות של עורך דין שיבדוק את העסקה היא במעלה הראשונה. יש לשים לב ולא לעמוד  בלחצים אם מהמתווך או מהמוכר שיש אנשים רבים שמעוניינים בנכס, כי אם לתת את הפרטים של הנכס למי שמומחה בדיני מקרקעין והכוונה היא אל עורך דין נדל”ן ומקרקעין. עוה”ד אסף שובלי מייסד המשרד, יבדוק את העסקה לעומק, יאמר לכם מה גובה המיסים שיש לשלם או אפילו יאמר לכם חד וחלק שלא לבצע את העסקה.

טיפים מעו”ד מקרקעין וותיק

ישנם רבים, אשר אינם מודעים לעובדה, כי לפי חוק המקרקעין תשכ”ט 1969, ההתחייבות לביצוע של עסקת מקרקעין, כרוכה במסמך בכתב ולכן, מומלץ שלא לחתום על זיכרון דברים, כי אם על החוזה בלבד, לאחר שנתתם בידי עורך דין נדל”ן ומקרקעין, את המסמכים הדרושים, על מנת שיבדוק ויאשר את העסקה.  הסיבה היא, כי חתימה על זיכרון דברים, מצמצמת את נושא המשא ומתן לגבי תנאי חוזה המכר וקושרת אתכם מבחינה חוזית. עוד סיבה מהותית שלא לחתום על זיכרון דברים, היא שחתימה על מסמך מחייב זה, פוגעת בזכויות מהותיות חשובות וכן, אותו יום שחותמים על זיכרון דברים, הוא זה שיקבע בנוגע למס רכישה.

שמירה על האינטרסים והזכויות שלכם באמצעות עו”ד הבקיא בדיני מקרקעין

לא ניתן להגן על הזכויות והאינטרסים שלכם, ללא ליווי של עו”ד מקרקעין. יש למצוא עו”ד וותיק ובקיא בתחום, כזה שיש עליו המלצות מאנשים שאתם מכירים והיו שבעי רצון משירותיו של עורך דין נדל”ן ומקרקעין. עו”ד מקרקעין, הוא איש מקצוע אמין, אשר יעשה ככל שביכולתו לבדוק היטב את הנכס, על מנת לוודא כי ניתן יהיה לרכוש אותו וכי אין לו עיקולים או שעבודים.

תשלום של יתרת המשכנתא מהנכס או גרירת משכנתא?

אחת השאלות שיש לשאול את עוה”ד לדיני מקרקעין היא, האם לקזז את המשכנתא מהנכס או שאולי תנאי המשכנתא טובים והמוכר יוכל לגרור את המשכנתא? בכל שאלה כזו ייעוץ של אסף שובלי עורך דין נדל”ן ומקרקעין, יכול לסייע למוכר בדבר החלטה שקולה ונכונה.

עסקת מקרקעין כגון רכישת דירה מיד שנייה מאדם פרטי או רכישת נכס חדש מקבלן, כרוכה בהרבה בדיקות משפטיות, על מנת להיות בטוחים בביצוע העסקה. לא אחת, מתגלות בעיות ולכן, יש לברר היטב את כל נושא העסקה לעומק, באמצעות אסף שובלי עורך דין נדלן ברמת השרון. לדוגמא, כאשר העסקה היא מקבלן, עוה”ד יקבל עותק מהחוזה לבדיקה. יש לציין, כי גם אם מדובר בחוזה מכר סטנדרטי, ישנם לא מעט קשיים שיכולים להיות לרעתו של הלקוח שהוא הקונה של הנכס.

ניהול משא ומתן באמצעות עורך דין מקרקעין

כאשר עורך דין, רואה ועובר על חוזה המכר של רכישת נכס מקבלן, ישנם סעיפים שהוא עשוי לפסול אותם בחוזה שהקבלן העביר לרוכש.  יש להגיע למשא ומתן שיתנהל מול עורך דין שמייצג את הקבלן, לבין עורך דין מקרקעין ברמת השרון, שמייצג את הקונה, על מנת להגיע להסכמה הדדית, כך שהעסקה לא תעלה על שרטון. לדוגמא, אם קיימים פערים משמעותיים, בין רצון הקבלן לרצון הרוכש של הנכס.

נושאים חשובים שיבדוק עורך דין מקרקעין וותיק

יש לציין, כי תפקידיו של עורך דין מקרקעין הם רבים לדוגמא עליו לבדוק, כי האדם שמציג כי הוא בעל הנכס, אכן בעליו. על עוה”ד לבדוק, מה רשום בנסח הטאבו, אם יש בעלי זכויות נוספים, אם קיימת הערת אזהרה, שעבוד או משכנתא.  כמו כן, על עורך דין נדלן ברמת השרון אסף שובלי מייסד המשרד, לקבוע את תנאי התשלום, אם על הרוכש ליטול משכנתא עליו לדאוג לקבלת המשכנתא וכדומה.

אל תשכרו את שירותיו של עורך דין מקרקעין לייצוג שני הצדדים

ישנם אנשים רבים, אשר  מבצעים טעות קשה, על מנת להוזיל את העלויות של עורך דין מקרקעין  ולכן, אחד מהצדדים מציע כי עורך דינו הוא עורך דין מקרקעין שיכול לייצג את שני הצדדים. זוהי טעות היות וכל עורך דין מקרקעין ברמת  השרון , אשר מייצג את שני הצדדים לא ידאג לאינטרסים של שני הצדדים. ישנן עסקאות נדל”ן שהן קלילות יותר, אך בסופו של דבר ישנם פערים בין רצון המוכר לרצון הקונה ולכן  עורך דין מומחה בדיני מקרקעין, ימצא את שביל הזהב.

ישנם כללים לפני עריכה וביצוע של עסקת נדל”ן. אם החוזה נעשה כאשר הנכס הוא כפי שהוא (AS IS ) וכן, הקונה מצהיר כי בדק את הנכס ומוותר על כל טענה. מצד שני, יש לציין כי על עורך דין נדל”ן בהוד השרון, במידה והעסקה מתבצעת בעיר זו, יהיה עליו ליידע את המוכר, כי במידה ולנכס יש פגמים שהוא מסתיר אותם, הוא יהיה חשוף לתביעה מצד הקונה. ההמלצה של עוה”ד מצד הקונה היא, לבדוק את הנכס היטב, באמצעות מהנדס בניין.

בדיקת כשלים במכירת הנכס ע”י עוה”ד למקרקעין

יש להוציא נסח טאבו ולבדוק, כי בעל הנכס הוא אכן בעליו. כמו כן,  בנסח הטאבו, ניתן לבדוק עיקולים או משכנתא על הנכס. כאשר קיים עיקול, מדובר על תמרור אזהרה ואסור לבצע התקדמות בעסקה ללא ייעוץ של עורך דין נדלן בהוד השרון. יש לציין, כי אם עדיין רובצת משכנתא על המוכר, זה אינו מהווה בעיה אך יש לתכנן נכון את העסקה, על מנת שהקונה לא ייפגע. על המוכר להצטייד במכתב כוונות מהבנק למשכנתאות, כאשר מכתב זה מהווה למעשה, התחייבות בלתי חוזרת של  הבנק כי בתמורה לתשלום של סכום כלשהו עד לתאריך מסוים כפי שיצוין במכתב, הבנק יתחייב להסיר את המשכנתא מהנכס.

תכנון התשלומים על הנכס בחוזה המכר

בחוזה המכר, יצוין הסדר התשלומים על הנכס, כאשר התשלום הראשון, יועבר באמצעות המחאה בנקאית שיימסר לעוה”ד. ההמחאה תימסר, רק לאחר רישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הקונה באמצעות סיוע של עורך דין נדל”ן בהוד השרון. כל תשלום יתבצע באמצעות המחאה בנקאית ויש לקבל את חתימתו של המוכר וכי התשלום התבצע לשביעות רצונו. התשלום האחרון על הנכס, יועבר מול קבלות וכל המסמכים הדרושים לביצוע רישום הזכויות על שם הקונה, במעמד של עורך דין. המוכר יגיע עם המסמכים להעברת הנכס והקונה יגיע עם התשלום. כאשר עוה”ד מוודא כי המסמכים תקפים, יש לבצע את התשלום האחרון.

רישום הטאבו בפועל באמצעות עו”ד מקרקעין

יש לציין, כי לאחר מסירת החזקה בנכס, יש להעביר את החשבונות בנכס על שם הקונה. כמו כן על עו”ד לבצע את רישום הטאבו בפועל. היו כבר מקרים שהעברת הטאבו הוזנחה ע”י עורך דין נדל”ן בהוד השרון שייצג את הקונה, מה שהפך למסובך ולא מומלץ לקונה ככל שחלפו השנים. זו הסיבה, כי על הקונה לוודא כי זכויותיו הועברו בטאבו.

דיני המקרקעין,  עוסקים בתחום המשפטיים של נכסי דלא ניידי, כאשר תחום זה כולל דינים בנושא כגון: רכישת נכסים, מכירת נכסים, פינוי ובינוי, צווי הריסה, השכרת נכסים, בנייה ומיסוי ועוד. אם אתם שוקלים לרכוש נכס בהרצלייה, מומלץ כי תסתייעו בשירותיו של עורך דין מקרקעין בהרצלייה, כך שהוא יוכל לבדוק לעומק לגבי רישום הנכס, מצבו, חובות, שעבוד לבנק למשכנתאות ועוד.                                                                                    

ניסוח ועריכת חוזים

עו”ד מקרקעין מומחה בניסוח ועריכת חוזי מכר, שכירות, כך שעל מנת לערוך חוזה מכר של נכס מקרקעין, יש לדאוג, כי מצד הקונה ומצד המוכר יהיה עורך דין מטעמו ואת החוזה שערך עורך דין מקרקעין בהרצלייה, יעבור לעורך דין של הצד השני, על מנת שיאשר את החוזה, או ישקול להוסיף או לגרוע ממנו סעיפים. אסף שובלי עו”ד מקרקעין, מגן על הזכויות של לקוחותיו ועל האינטרסים שלהם. מדובר על העסקה המשמעותית והיקרה ביותר בחייו של אדם  ולכן, מעורבותו של עורך דין מקרקעין נחוצה ומכרעת בעסקה זו.

ייצוג בתביעות מול קבלנים ומוכרים

עורך דין מקרקעין, אינו עוסק רק בתחום החוזים ובדיקת נכסים לפני רכישה, כי אם גם בבעיות של תביעות נגד קבלנים. יש להתייעץ לפני תביעה עם עורך דין מקרקעין בהרצלייה, או בכל עיר אחרת, כאשר ישנן בעיות שונות כמו ייצוג של לקוחות בנושאים כגון חריגות בנייה, פינוי בינוי, תמ”א 38 ,תביעות בגין הפרת חוזה ועוד. גם כאשר יש לקבל היתרי בניה, יש להיעזר עם עו”ד מקרקעין, כאשר הוא ייצג את לקוחותיו בפני הרשויות כגון רשויות מקומיות ומול רשויות רישום המקרקעין. עו”ד מקצועי בדיני מקרקעין, ילווה אתכם מתחילת העסקה ועד לסופה.

התמחות  של עו”ד מקרקעין גם בתחום המיסוי על  הנכס

כמו בכל מכירה או רכישה של נכס, ישנם מיסים שיש לשלם. זו הסיבה כי על כל אחד לפני עסקת מקרקעין, לדעת מה סכום המיסוי וכל ההוצאות מסביב, כאשר מתחילים בהליך של מכירה או רכישת נכס מקרקעין.יש להתייעץ עם עורך דין מקרקעין בהרצלייה, כך שיוכל להעריך לכם בדיוק מה סכום המיסים שעליכם לשלם, או אפילו הוא יוכל להפחית מהסכום, לפי נתוני הלקוח או הנכס.