עורך דין נדל”ן בהוד השרון

ישנם כללים לפני עריכה וביצוע של עסקת נדל”ן. אם החוזה נעשה כאשר הנכס הוא כפי שהוא (AS IS ) וכן, הקונה מצהיר כי בדק את הנכס ומוותר על כל טענה. מצד שני, יש לציין כי על עורך דין נדל”ן בהוד השרון, במידה והעסקה מתבצעת בעיר זו, יהיה עליו ליידע את המוכר, כי במידה ולנכס יש פגמים שהוא מסתיר אותם, הוא יהיה חשוף לתביעה מצד הקונה. ההמלצה של עוה”ד מצד הקונה היא, לבדוק את הנכס היטב, באמצעות מהנדס בניין.

בדיקת כשלים במכירת הנכס ע”י עוה”ד למקרקעין

יש להוציא נסח טאבו ולבדוק, כי בעל הנכס הוא אכן בעליו. כמו כן,  בנסח הטאבו, ניתן לבדוק עיקולים או משכנתא על הנכס. כאשר קיים עיקול, מדובר על תמרור אזהרה ואסור לבצע התקדמות בעסקה ללא ייעוץ של עורך דין נדלן בהוד השרון. יש לציין, כי אם עדיין רובצת משכנתא על המוכר, זה אינו מהווה בעיה אך יש לתכנן נכון את העסקה, על מנת שהקונה לא ייפגע. על המוכר להצטייד במכתב כוונות מהבנק למשכנתאות, כאשר מכתב זה מהווה למעשה, התחייבות בלתי חוזרת של  הבנק כי בתמורה לתשלום של סכום כלשהו עד לתאריך מסוים כפי שיצוין במכתב, הבנק יתחייב להסיר את המשכנתא מהנכס.

תכנון התשלומים על הנכס בחוזה המכר

בחוזה המכר, יצוין הסדר התשלומים על הנכס, כאשר התשלום הראשון, יועבר באמצעות המחאה בנקאית שיימסר לעוה”ד. ההמחאה תימסר, רק לאחר רישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הקונה באמצעות סיוע של עורך דין נדל”ן בהוד השרון. כל תשלום יתבצע באמצעות המחאה בנקאית ויש לקבל את חתימתו של המוכר וכי התשלום התבצע לשביעות רצונו. התשלום האחרון על הנכס, יועבר מול קבלות וכל המסמכים הדרושים לביצוע רישום הזכויות על שם הקונה, במעמד של עורך דין. המוכר יגיע עם המסמכים להעברת הנכס והקונה יגיע עם התשלום. כאשר עוה”ד מוודא כי המסמכים תקפים, יש לבצע את התשלום האחרון.

רישום הטאבו בפועל באמצעות עו”ד מקרקעין

יש לציין, כי לאחר מסירת החזקה בנכס, יש להעביר את החשבונות בנכס על שם הקונה. כמו כן על עו”ד לבצע את רישום הטאבו בפועל. היו כבר מקרים שהעברת הטאבו הוזנחה ע”י עורך דין נדל”ן בהוד השרון שייצג את הקונה, מה שהפך למסובך ולא מומלץ לקונה ככל שחלפו השנים. זו הסיבה, כי על הקונה לוודא כי זכויותיו הועברו בטאבו.

עורך דין מקרקעין בהרצלייה

דיני המקרקעין,  עוסקים בתחום המשפטיים של נכסי דלא ניידי, כאשר תחום זה כולל דינים בנושא כגון: רכישת נכסים, מכירת נכסים, פינוי ובינוי, צווי הריסה, השכרת נכסים, בנייה ומיסוי ועוד. אם אתם שוקלים לרכוש נכס בהרצלייה, מומלץ כי תסתייעו בשירותיו של עורך דין מקרקעין בהרצלייה, כך שהוא יוכל לבדוק לעומק לגבי רישום הנכס, מצבו, חובות, שעבוד לבנק למשכנתאות ועוד.                                                                                    

ניסוח ועריכת חוזים

עו”ד מקרקעין מומחה בניסוח ועריכת חוזי מכר, שכירות, כך שעל מנת לערוך חוזה מכר של נכס מקרקעין, יש לדאוג, כי מצד הקונה ומצד המוכר יהיה עורך דין מטעמו ואת החוזה שערך עורך דין מקרקעין בהרצלייה, יעבור לעורך דין של הצד השני, על מנת שיאשר את החוזה, או ישקול להוסיף או לגרוע ממנו סעיפים. עו”ד מקרקעין, מגן על הזכויות של לקוחותיו ועל האינטרסים שלהם. מדובר על העסקה המשמעותית והיקרה ביותר בחייו של אדם  ולכן, מעורבותו של עורך דין מקרקעין נחוצה ומכרעת בעסקה זו.

ייצוג בתביעות מול קבלנים ומוכרים

עורך דין מקרקעין, אינו עוסק רק בתחום החוזים ובדיקת נכסים לפני רכישה, כי אם גם בבעיות של תביעות נגד קבלנים. יש להתייעץ לפני תביעה עם עורך דין מקרקעין בהרצלייה, או בכל עיר אחרת, כאשר ישנן בעיות שונות כמו ייצוג של לקוחות בנושאים כגון חריגות בנייה, פינוי בינוי, תמ”א 38 ,תביעות בגין הפרת חוזה ועוד. גם כאשר יש לקבל היתרי בניה, יש להיעזר עם עו”ד מקרקעין, כאשר הוא ייצג את לקוחותיו בפני הרשויות כגון רשויות מקומיות ומול רשויות רישום המקרקעין. עו”ד מקצועי בדיני מקרקעין, ילווה אתכם מתחילת העסקה ועד לסופה.

התמחות  של עו”ד מקרקעין גם בתחום המיסוי על  הנכס

כמו בכל מכירה או רכישה של נכס, ישנם מיסים שיש לשלם. זו הסיבה כי על כל אחד לפני עסקת מקרקעין, לדעת מה סכום המיסוי וכל ההוצאות מסביב, כאשר מתחילים בהליך של מכירה או רכישת נכס מקרקעין.יש להתייעץ עם עורך דין מקרקעין בהרצלייה, כך שיוכל להעריך לכם בדיוק מה סכום המיסים שעליכם לשלם, או אפילו הוא יוכל להפחית מהסכום, לפי נתוני הלקוח או הנכס.

עורך דין ייעוץ מקרקעין בשרון

עסקאות מקרקעין, חייבות להתבצע בשיקול דעת, היות ומדובר על העסקה היקרה ביותר בחייו של האדם. אדם מן השורה, לא מודע למורכבות של עסקאות אלה ולכן, רק מי שהוא בקיא בעסקאות המקרקעין על כל היבטיהן, כולל מיסוי הוא עורך דין ייעוץ מקרקעין בשרון. אפשר להפסיד הרבה כסף, ללא ייעוץ של איש מקצועי כגון עו”ד מקרקעין שכבר ביצע המון עסקאות מסוג זה, לשביעות רצון לקוחותיו. עוה”ד יעניק לכם כלים חשובים כגון טיפים כיצד ניתן יהיה לבצע את העסקה, כך שייחסכו עלויות לעסקה יקרה זו.

חיסכון של זמן וכסף באמצעות ייעוץ של עו”ד מקרקעין בשרון

הרבה מעוניינים לרכוש נכסים בשרון, לכן יש למצוא עו”ד מקרקעין המומחה בחוקי המקרקעי המתמחה בהעברת זכויות במקרקעין, הגדרת הבית המשותף ובעלות משותפת במקרקעין. לכן יש למצוא עורך דין ייעוץ מקרקעין בשרון, שיש לו קשרים עם הרשויות השונות בשרון, מה שיגרום לבדיקת הנכס להיות יעילה ומהירה יותר. אם מדובר למשל על נכס שיש בו פגמים שונים כגון: חריגות בנייה, הנכס נבדק ע”י מהנדס בניין ויש שיפוצים ותיקונים שחבל יהיה להשקיע סכום גבוה בנכס, נכס שלא נרשם שנים בטאבו מאי איזו שהיא סיבה ועוד.

מעורבות עו”ד בעסקאות נדל”ן היא  קריטית

למרות שעסקאות מקרקעין הן די נפוצות, הן יכולות להיות סבוכות ומורכבות. זו הסיבה כי מעורבותו של עו”ד מקרקעין היא קריטית. ישנם חוקים, תקנות שונות, אשר מצריכות ליווי של עורך דין ייעוץ מקרקעין בשרון. הידע המקצועי, הוותק וניסיון בעסקאות מקרקעין רבות, יסייעו למי שמעוניין לבצע עסקת מקרקעין לבצע עסקה נכונה ומשתלמת מכל הבחינות. למשל הוזלת עלויות בעסקת מקרקעין, יכולה להתבצע בניהול מו”מ מול המוכרים של הנכס, הוזלת המיסים, כאשר עוה”ד בקיא אף בכל הקשור אל מיסוי מקרקעין ועוד.

עורכי דין מקרקעין יודעים לנהל עסקאות נדל”ן מורכבות

יש לציין, כי ישנם עורכי דין מקרקעין, אשר מתמחים גם בנכסים שמנוהלים באמצעות מקרקעי ישראל, הכולל גם החלטות, נהלים, עסקאות פיצול, השגות מול משרד השמאי הממשלתי ועוד. עורך דין ייעוץ מקרקעין בשרון, אף יכול לקשר אתכם עם אנשי מקצוע חיוניים לפני רכישת נכס, כגון: מהנדס בניין, שמאי מקרקעין פרטי , יועצי משכנתאות ועוד.

עורך דין נדל”ן ומקרקעין

הרכישה הגדולה בחיי כל אדם היא רכישת נדל”ן. זו הסיבה כי יש להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום כמו עורך דין העוסק בדיני מקרקעין, כך שתוכלו להבטיח לעצמכם עסקת נדל”ן בטוחה ושקט לשנים רבות. פנייה מקדימה אל עורך דין נדל”ן ומקרקעין שווה כל שקל, היות ולא רק שתבצעו עסקת מקרקעין מוצלחת, כי אם תוכלו לחסוך בהוצאות על מיסוי מקרקעין, כאשר ערך הדין מכיר היטב את כל ההיבטים של תשלומי מס ויוכל לסייע לכם להפחית בהוצאות על תשלום המיסים.

באילו תחומים נוספים עוסק עורך דין מקרקעין ונדל”ן?

יש לדעת, כי ישנם עורכי דן מקרקעין, אשר עוסקים בתת תחומים נוספים הקשורים לעסקאות מקרקעין, כגון ליווי וייצוג חברות הרוכשות נכסים מסחריים, קבוצות רכישה, תמ”א 38, עסקאות התחדשות עירונית ועסקאות קומבינציה. גם ירושות נדל”ן הינו תחום נוסף שעוסק בו עורך דין נדל”ן ומקרקעין. כאשר אתם מעוניינים לשכור את שירותיו של עו”ד העוסק במקרקעין, מומלץ כי עוה”ד, יהיה בקיא במגוון תחומים הקשורים לנדל”ן, כמו טיפול בליקויי בניה,חוזי שכירות, ליטיגציה והסכמי שיתוף.

גם בתביעות מקרקעין, מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין נדל”ן ומקרקעין, אשר כבר הוכיח את הצלחותיו בזכויות בבתי המשפט בנושא זה. גם בפינוי מושכר, יש לשכור את שירותיו של עו”ד המומחה במקרקעין, על מנת שניתן יהיה לפנות את המושכר כדין. הכרת תחום המקרקעין על בוריו, מאפשר למשרד עורכי הדין שובלי ושות’ לנסח באופן משפטי ומקצועי חוזי מכר לפי מאפייני העסקה. למשל דירה שמוכר קבלן אשר טרם נמסרה לרוכש ושעדיין לא התקבל טופס 4 או שטרם לא נרשמו הזכויות לבעלות על הדירה ועל שם הרוכש, כי אם רק נרשמה הערת אזהרה.

עסקה זו, חייבת התייחסות שונה מאשר עסקת רכישת דירה מיד שנייה. זו הסיבה, כי רק עורך דין נדל”ן ומקרקעין הבקיא שנים בתחום, יוכל לנסח חוזה מכר אשר יגדיר ויתחם את הזכויות והחובות וכן, התנאים בחוזה שיהיו מתאימים לשני הצדדים.

משרד עורכי דין מקרקעין המאגד את כל תחומי הנדל”ן תחת קורת גג אחת

על מנת שתהיו בטוחים בבחירה הנכונה של משרד עורכי דין מקרקעין, מומלץ לפנות אל משרד מוכר שהוא בעל שם ומוניטין. משרד עורכי דין שובלי ושות’ הינו משרד בוטיק הנחשב לאחד מן המשרדים המובילים בתחום הנדל”ן. המשרד הוקם בשנת 2008, על מנת להעניק ללקוחות שירותים משפטיים מהשורה הראשונה באופן יסודי ומקצועי. עוסק גם בתחומי המשפט האזרחי המסחרי והנדל”ן. המשרד מייצג אנשים מהמגזר העסקי והפרטי, עוסק בעסקאות מקרקעין עבור לקוחות פרטיים, יזמים, קבלנים, קבוצות רכישה ומשקיעים.

מזכר זה הינו מידע כללי בלבד, הוא אינו חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי אין להסתמך עליו ואין בו כדי להחליף ייעוץ משפטי פרטני.