עורך דין נדל”ן ברעננה

כל עסקת נדל”ן מחויבת בייעוץ וליווי של עורך דין, אשר בקיא בדיני מקרקעין. יש לערוך בדיקות מקדמיות על הנכס, משא ומתן משפטי, ועריכת הסכם שיגן על הקונה  ויבטיח את זכויותיו בנכס. עוד מתפקידו של עורך דין נדל”ן ברעננה אסף שובלי מייסד המשרד , לדאוג לתכנון המס ועריכת שומה עצמית וניצול הפטורים השונים מתשלומי המס לפי הנתונים של הקונה והמוכר, כאשר כל צד מיוצג ע”י עו”ד.

החתמת המוכר על ייפוי כוח בלתי חוזר למחיקת הערת אזהרה

על עוה”ד מטעם המוכר, להחתים את הקונה על ייפוי כוח בלתי חוזר למחיקת הערת אזהרה, שתירשם לטובת הקונה. ייפוי הכוח, יישאר אצל עורך הדין מטעם המוכר, מה שימנע מצב שבו הקונה ישלם את התשלום הראשון על הנכס,  וכן, עורך דין נדל”ן רעננה ירשום הערת אזהרה לטובתו  ויפר את ההסכם של התשלומים הנוספים. שימוש בייפוי הכוח יופעל, רק עם הפרת ההסכם מצד הקונה באמצעות עורך דינו של המוכר, עם מתן התראה מראש  לקונה.

 עוד נושאים שמטפל בהם עו”ד מקרקעין ברעננה

מלבד רכישת נכס, גם בהשכרת נכס, יש להיזהר, כגון בחירה נכונה של שוכר, כאשר עוה”ד למקרקעין, בודק את מצבו הכלכלי של  השוכר. ניתן לבדוק זאת, באמצעות תלושי משכורת או הכנסה מעסק, יש לוודא באמצעות עורך דין נדל”ן רעננה, כי אין מדובר בלקוח מוגבל בבנק, באמצעות רשימת בעלי חשבונות מוגבלים באתר של בנק ישראל. יש לוודא לגבי מטרת השכירות, אם מדובר על השכרה למטרת עסק, משרד או מגורים. יש לדעת, כי דירה שהיא לא למטרת מגורים, יכולה לגרור בעת מכירתה, תשלום מס שבח ולמנוע מהמוכר לנצל את הפטור מתשלום מס שבח.

סעיפים בחוזה השכירות  שיגנו על בעל הנכס המשכיר דירה

על עורך דין מקרקעין, יש לנסח את חוזה השכירות ולדאוג כי הסכם השכירות, יגן על בעל הנכס וכי לא יהיו מחלוקות עם השוכר. כמו כן, יש לקבל שיק בנקאי על סכום מוסכם מראש, אשר יכסה כמה חודשי שכירות במידה ולא ישולמו מצד השוכר. עורך דין נדל”ן ברעננה, ידאג כי השיק הבנקאי יופעל במקרה זה, או שאם נגרם נזק למושכר הוא יפעיל את השיק הבנקאי.

עורך דין נדל”ן רעננה

עסקאות נדל”ן הן עסקאות של רכישה ומכירה של נכסים מסוגים שונים, אם דירות, בתים, מגרשים, נכסים מסחריים וכדומה. יש להסתייע לפני כל חתימת חוזה, עם עו”ד מקרקעין וותיק ומנוסה, אשר ביצע עסקאות נדל”ן מוצלחות. מדובר על תהליך משמעותי ולא קצר שיש להיערך אליו מראש, כאשר עורך דין נדל”ן רעננה, יבדוק היטב את הנכס שברצונכם לרכוש על כל היבטיו, על מנת שיוכל לתת לכם אור ירוק להמשך הליך הרכישה.

ישנם מנגנונים בישראל, אשר הופכים כל עסקת נדל”ן למורכבת, אך אלה הם למעשה מנגנונים אשר מגנים על זכויות הקניין. יש להבין שאין מה לחסוך בעלויות של עורך דין מקרקעין, כך שניתן לצאת מעסקת רכישת נדל”ן כאשר ידכם על העליונה ולא תסתבכו בעסקאות אשר יגרמו לכם להפסדים משמעותיים. אם בכוונתכם לרכוש נכס ברעננה, מצאו עורך דין נדל”ן ברעננה, אשר מכיר היטב הן את האזור והן את הרשויות שיהיו מעורבות בעסקת הנדל”ן הבאה שלכם.

גם רכישת דירה מקבלן מצריכה את התערבותו של עו”ד נדל”ן

גם רכישת דירה מקבלן, מצריכה את התערבותו של עו”ד מקרקעין. הסיבה היא שלחברה קבלנית קיימים חוזים אחידים, מה שיהיה לרעת הרוכש ולכן, יש לערב בעסקה זו את הידע, הניסיון והבקיאות המשפטית של עורך דין נדל”ן רעננה, במידה והעסקה מתבצעת בעיר זו. בגלל פערי הכוחות מול הקבלן לרוכש, זוהי בדיוק הסיבה לערב עו”ד מקצועי אשר יוכל לסייע בעסקת נדל”ן אשר נרכשה מקבלן.

משרד עורכי הדין שידאג לזכויותיכם בעסקת נדל”ן

כאשר בוחרים עו”ד לעסקאות נדל”ן יש לבחור עורכי דין אשר מתמחים רק בתחום זה, על מנת שתהיו בטוחים כי  עורכי הדין בקיאים ומיומנים בעסקאות נדל”ן מורכבות. במידה והחלטתם לרכוש נכס ברעננה, אם דירה, בית, מגרש או נכס מסחרי כלשהו, בחרו בשירותיו של משרד עורך דין נדל”ן רעננה. אחד מהמשרדים המובילים בתחום, הוא משרד עורכי הדין שובלי ושות’ אשר קיים משנת 2008. השירות שהמשרד מעניק ללקוחותיו, הינו שירות יסודי בתחומי דיני מקרקעין והמשפט האזרחי- מסחרי.

היחס שהמשרד מציע ללקוחותיו הינו יחס אנושי וכן, התפיסה היא ייחודית שמובילה את המשרד כבר שנים, כאשר משרד זה בולט בתחומו ומומלץ בקרב אנשים רבים אשר כבר ביצעו עסקאות נדל”ן באמצעות משרד עורך דין נדל”ן רעננה, כמו משרד עורכי הדין שובלי ושות’.

מזכר זה הינו מידע כללי בלבד, הוא אינו חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי אין להסתמך עליו ואין בו כדי להחליף ייעוץ משפטי פרטני.