עורך דין נדל”ן ומקרקעין

במידה ואתם בחיפוש אחר נכס, יש לעשות צעדים באופן שקול. החשיבות של עורך דין שיבדוק את העסקה היא במעלה הראשונה. יש לשים לב ולא לעמוד  בלחצים אם מהמתווך או מהמוכר שיש אנשים רבים שמעוניינים בנכס, כי אם לתת את הפרטים של הנכס למי שמומחה בדיני מקרקעין והכוונה היא אל עורך דין נדל”ן ומקרקעין. עוה”ד אסף שובלי מייסד המשרד, יבדוק את העסקה לעומק, יאמר לכם מה גובה המיסים שיש לשלם או אפילו יאמר לכם חד וחלק שלא לבצע את העסקה.

טיפים מעו”ד מקרקעין וותיק

ישנם רבים, אשר אינם מודעים לעובדה, כי לפי חוק המקרקעין תשכ”ט 1969, ההתחייבות לביצוע של עסקת מקרקעין, כרוכה במסמך בכתב ולכן, מומלץ שלא לחתום על זיכרון דברים, כי אם על החוזה בלבד, לאחר שנתתם בידי עורך דין נדל”ן ומקרקעין, את המסמכים הדרושים, על מנת שיבדוק ויאשר את העסקה.  הסיבה היא, כי חתימה על זיכרון דברים, מצמצמת את נושא המשא ומתן לגבי תנאי חוזה המכר וקושרת אתכם מבחינה חוזית. עוד סיבה מהותית שלא לחתום על זיכרון דברים, היא שחתימה על מסמך מחייב זה, פוגעת בזכויות מהותיות חשובות וכן, אותו יום שחותמים על זיכרון דברים, הוא זה שיקבע בנוגע למס רכישה.

שמירה על האינטרסים והזכויות שלכם באמצעות עו”ד הבקיא בדיני מקרקעין

לא ניתן להגן על הזכויות והאינטרסים שלכם, ללא ליווי של עו”ד מקרקעין. יש למצוא עו”ד וותיק ובקיא בתחום, כזה שיש עליו המלצות מאנשים שאתם מכירים והיו שבעי רצון משירותיו של עורך דין נדל”ן ומקרקעין. עו”ד מקרקעין, הוא איש מקצוע אמין, אשר יעשה ככל שביכולתו לבדוק היטב את הנכס, על מנת לוודא כי ניתן יהיה לרכוש אותו וכי אין לו עיקולים או שעבודים.

תשלום של יתרת המשכנתא מהנכס או גרירת משכנתא?

אחת השאלות שיש לשאול את עוה”ד לדיני מקרקעין היא, האם לקזז את המשכנתא מהנכס או שאולי תנאי המשכנתא טובים והמוכר יוכל לגרור את המשכנתא? בכל שאלה כזו ייעוץ של עורך דין נדל”ן ומקרקעין, יכול לסייע למוכר בדבר החלטה שקולה ונכונה.

עורך דין נדל”ן ברעננה

כל עסקת נדל”ן מחויבת בייעוץ וליווי של עורך דין, אשר בקיא בדיני מקרקעין. יש לערוך בדיקות מקדמיות על הנכס, משא ומתן משפטי, ועריכת הסכם שיגן על הקונה  ויבטיח את זכויותיו בנכס. עוד מתפקידו של עורך דין נדל”ן ברעננה אסף שובלי מייסד המשרד , לדאוג לתכנון המס ועריכת שומה עצמית וניצול הפטורים השונים מתשלומי המס לפי הנתונים של הקונה והמוכר, כאשר כל צד מיוצג ע”י עו”ד.

החתמת המוכר על ייפוי כוח בלתי חוזר למחיקת הערת אזהרה

על עוה”ד מטעם המוכר, להחתים את הקונה על ייפוי כוח בלתי חוזר למחיקת הערת אזהרה, שתירשם לטובת הקונה. ייפוי הכוח, יישאר אצל עורך הדין מטעם המוכר, מה שימנע מצב שבו הקונה ישלם את התשלום הראשון על הנכס,  וכן, עורך דין נדל”ן רעננה ירשום הערת אזהרה לטובתו  ויפר את ההסכם של התשלומים הנוספים. שימוש בייפוי הכוח יופעל, רק עם הפרת ההסכם מצד הקונה באמצעות עורך דינו של המוכר, עם מתן התראה מראש  לקונה.

 עוד נושאים שמטפל בהם עו”ד מקרקעין ברעננה

מלבד רכישת נכס, גם בהשכרת נכס, יש להיזהר, כגון בחירה נכונה של שוכר, כאשר עוה”ד למקרקעין, בודק את מצבו הכלכלי של  השוכר. ניתן לבדוק זאת, באמצעות תלושי משכורת או הכנסה מעסק, יש לוודא באמצעות עורך דין נדל”ן רעננה, כי אין מדובר בלקוח מוגבל בבנק, באמצעות רשימת בעלי חשבונות מוגבלים באתר של בנק ישראל. יש לוודא לגבי מטרת השכירות, אם מדובר על השכרה למטרת עסק, משרד או מגורים. יש לדעת, כי דירה שהיא לא למטרת מגורים, יכולה לגרור בעת מכירתה, תשלום מס שבח ולמנוע מהמוכר לנצל את הפטור מתשלום מס שבח.

סעיפים בחוזה השכירות  שיגנו על בעל הנכס המשכיר דירה

על עורך דין מקרקעין, יש לנסח את חוזה השכירות ולדאוג כי הסכם השכירות, יגן על בעל הנכס וכי לא יהיו מחלוקות עם השוכר. כמו כן, יש לקבל שיק בנקאי על סכום מוסכם מראש, אשר יכסה כמה חודשי שכירות במידה ולא ישולמו מצד השוכר. עורך דין נדל”ן ברעננה, ידאג כי השיק הבנקאי יופעל במקרה זה, או שאם נגרם נזק למושכר הוא יפעיל את השיק הבנקאי.

עורך דין נדל”ן ומקרקעין

הרכישה הגדולה בחיי כל אדם היא רכישת נדל”ן. זו הסיבה כי יש להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום כמו עורך דין העוסק בדיני מקרקעין, כך שתוכלו להבטיח לעצמכם עסקת נדל”ן בטוחה ושקט לשנים רבות. פנייה מקדימה אל עורך דין נדל”ן ומקרקעין שווה כל שקל, היות ולא רק שתבצעו עסקת מקרקעין מוצלחת, כי אם תוכלו לחסוך בהוצאות על מיסוי מקרקעין, כאשר ערך הדין מכיר היטב את כל ההיבטים של תשלומי מס ויוכל לסייע לכם להפחית בהוצאות על תשלום המיסים.

באילו תחומים נוספים עוסק עורך דין מקרקעין ונדל”ן?

יש לדעת, כי ישנם עורכי דן מקרקעין, אשר עוסקים בתת תחומים נוספים הקשורים לעסקאות מקרקעין, כגון ליווי וייצוג חברות הרוכשות נכסים מסחריים, קבוצות רכישה, תמ”א 38, עסקאות התחדשות עירונית ועסקאות קומבינציה. גם ירושות נדל”ן הינו תחום נוסף שעוסק בו עורך דין נדל”ן ומקרקעין. כאשר אתם מעוניינים לשכור את שירותיו של עו”ד העוסק במקרקעין, מומלץ כי עוה”ד, יהיה בקיא במגוון תחומים הקשורים לנדל”ן, כמו טיפול בליקויי בניה,חוזי שכירות, ליטיגציה והסכמי שיתוף.

גם בתביעות מקרקעין, מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין נדל”ן ומקרקעין, אשר כבר הוכיח את הצלחותיו בזכויות בבתי המשפט בנושא זה. גם בפינוי מושכר, יש לשכור את שירותיו של עו”ד המומחה במקרקעין, על מנת שניתן יהיה לפנות את המושכר כדין. הכרת תחום המקרקעין על בוריו, מאפשר למשרד עורכי הדין שובלי ושות’ לנסח באופן משפטי ומקצועי חוזי מכר לפי מאפייני העסקה. למשל דירה שמוכר קבלן אשר טרם נמסרה לרוכש ושעדיין לא התקבל טופס 4 או שטרם לא נרשמו הזכויות לבעלות על הדירה ועל שם הרוכש, כי אם רק נרשמה הערת אזהרה.

עסקה זו, חייבת התייחסות שונה מאשר עסקת רכישת דירה מיד שנייה. זו הסיבה, כי רק עורך דין נדל”ן ומקרקעין הבקיא שנים בתחום, יוכל לנסח חוזה מכר אשר יגדיר ויתחם את הזכויות והחובות וכן, התנאים בחוזה שיהיו מתאימים לשני הצדדים.

משרד עורכי דין מקרקעין המאגד את כל תחומי הנדל”ן תחת קורת גג אחת

על מנת שתהיו בטוחים בבחירה הנכונה של משרד עורכי דין מקרקעין, מומלץ לפנות אל משרד מוכר שהוא בעל שם ומוניטין. משרד עורכי דין שובלי ושות’ הינו משרד בוטיק הנחשב לאחד מן המשרדים המובילים בתחום הנדל”ן. המשרד הוקם בשנת 2008, על מנת להעניק ללקוחות שירותים משפטיים מהשורה הראשונה באופן יסודי ומקצועי. עוסק גם בתחומי המשפט האזרחי המסחרי והנדל”ן. המשרד מייצג אנשים מהמגזר העסקי והפרטי, עוסק בעסקאות מקרקעין עבור לקוחות פרטיים, יזמים, קבלנים, קבוצות רכישה ומשקיעים.

מזכר זה הינו מידע כללי בלבד, הוא אינו חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי אין להסתמך עליו ואין בו כדי להחליף ייעוץ משפטי פרטני.