עורך דין נדל”ן ברמת השרון

עסקת מקרקעין כגון רכישת דירה מיד שנייה מאדם פרטי או רכישת נכס חדש מקבלן, כרוכה בהרבה בדיקות משפטיות, על מנת להיות בטוחים בביצוע העסקה. לא אחת, מתגלות בעיות ולכן, יש לברר היטב את כל נושא העסקה לעומק, באמצעות עורך דין נדלן ברמת השרון. לדוגמא, כאשר העסקה היא מקבלן, עוה”ד יקבל עותק מהחוזה לבדיקה. יש לציין, כי גם אם מדובר בחוזה מכר סטנדרטי, ישנם לא מעט קשיים שיכולים להיות לרעתו של הלקוח שהוא הקונה של הנכס.

ניהול משא ומתן באמצעות עורך דין מקרקעין

כאשר עורך דין, רואה ועובר על חוזה המכר של רכישת נכס מקבלן, ישנם סעיפים שהוא עשוי לפסול אותם בחוזה שהקבלן העביר לרוכש.  יש להגיע למשא ומתן שיתנהל מול עורך דין שמייצג את הקבלן, לבין עורך דין מקרקעין ברמת השרון, שמייצג את הקונה, על מנת להגיע להסכמה הדדית, כך שהעסקה לא תעלה על שרטון. לדוגמא, אם קיימים פערים משמעותיים, בין רצון הקבלן לרצון הרוכש של הנכס.

נושאים חשובים שיבדוק עורך דין מקרקעין וותיק

יש לציין, כי תפקידיו של עורך דין מקרקעין הם רבים לדוגמא עליו לבדוק, כי האדם שמציג כי הוא בעל הנכס, אכן בעליו. על עוה”ד לבדוק, מה רשום בנסח הטאבו, אם יש בעלי זכויות נוספים, אם קיימת הערת אזהרה, שעבוד או משכנתא.  כמו כן, על עורך דין נדלן ברמת השרון אסף שובלי מייסד המשרד, לקבוע את תנאי התשלום, אם על הרוכש ליטול משכנתא עליו לדאוג לקבלת המשכנתא וכדומה.

אל תשכרו את שירותיו של עורך דין מקרקעין לייצוג שני הצדדים

ישנם אנשים רבים, אשר  מבצעים טעות קשה, על מנת להוזיל את העלויות של עורך דין מקרקעין  ולכן, אחד מהצדדים מציע כי עורך דינו הוא עורך דין מקרקעין שיכול לייצג את שני הצדדים. זוהי טעות היות וכל עורך דין מקרקעין ברמת  השרון , אשר מייצג את שני הצדדים לא ידאג לאינטרסים של שני הצדדים. ישנן עסקאות נדל”ן שהן קלילות יותר, אך בסופו של דבר ישנם פערים בין רצון המוכר לרצון הקונה ולכן  עורך דין מומחה בדיני מקרקעין, ימצא את שביל הזהב.

עורך דין נדל”ן בהוד השרון

ישנם כללים לפני עריכה וביצוע של עסקת נדל”ן. אם החוזה נעשה כאשר הנכס הוא כפי שהוא (AS IS ) וכן, הקונה מצהיר כי בדק את הנכס ומוותר על כל טענה. מצד שני, יש לציין כי על עורך דין נדל”ן בהוד השרון, במידה והעסקה מתבצעת בעיר זו, יהיה עליו ליידע את המוכר, כי במידה ולנכס יש פגמים שהוא מסתיר אותם, הוא יהיה חשוף לתביעה מצד הקונה. ההמלצה של עוה”ד מצד הקונה היא, לבדוק את הנכס היטב, באמצעות מהנדס בניין.

בדיקת כשלים במכירת הנכס ע”י עוה”ד למקרקעין

יש להוציא נסח טאבו ולבדוק, כי בעל הנכס הוא אכן בעליו. כמו כן,  בנסח הטאבו, ניתן לבדוק עיקולים או משכנתא על הנכס. כאשר קיים עיקול, מדובר על תמרור אזהרה ואסור לבצע התקדמות בעסקה ללא ייעוץ של עורך דין נדלן בהוד השרון. יש לציין, כי אם עדיין רובצת משכנתא על המוכר, זה אינו מהווה בעיה אך יש לתכנן נכון את העסקה, על מנת שהקונה לא ייפגע. על המוכר להצטייד במכתב כוונות מהבנק למשכנתאות, כאשר מכתב זה מהווה למעשה, התחייבות בלתי חוזרת של  הבנק כי בתמורה לתשלום של סכום כלשהו עד לתאריך מסוים כפי שיצוין במכתב, הבנק יתחייב להסיר את המשכנתא מהנכס.

תכנון התשלומים על הנכס בחוזה המכר

בחוזה המכר, יצוין הסדר התשלומים על הנכס, כאשר התשלום הראשון, יועבר באמצעות המחאה בנקאית שיימסר לעוה”ד. ההמחאה תימסר, רק לאחר רישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הקונה באמצעות סיוע של עורך דין נדל”ן בהוד השרון. כל תשלום יתבצע באמצעות המחאה בנקאית ויש לקבל את חתימתו של המוכר וכי התשלום התבצע לשביעות רצונו. התשלום האחרון על הנכס, יועבר מול קבלות וכל המסמכים הדרושים לביצוע רישום הזכויות על שם הקונה, במעמד של עורך דין. המוכר יגיע עם המסמכים להעברת הנכס והקונה יגיע עם התשלום. כאשר עוה”ד מוודא כי המסמכים תקפים, יש לבצע את התשלום האחרון.

רישום הטאבו בפועל באמצעות עו”ד מקרקעין

יש לציין, כי לאחר מסירת החזקה בנכס, יש להעביר את החשבונות בנכס על שם הקונה. כמו כן על עו”ד לבצע את רישום הטאבו בפועל. היו כבר מקרים שהעברת הטאבו הוזנחה ע”י עורך דין נדל”ן בהוד השרון שייצג את הקונה, מה שהפך למסובך ולא מומלץ לקונה ככל שחלפו השנים. זו הסיבה, כי על הקונה לוודא כי זכויותיו הועברו בטאבו.

עורך דין מקרקעין בהרצלייה

דיני המקרקעין,  עוסקים בתחום המשפטיים של נכסי דלא ניידי, כאשר תחום זה כולל דינים בנושא כגון: רכישת נכסים, מכירת נכסים, פינוי ובינוי, צווי הריסה, השכרת נכסים, בנייה ומיסוי ועוד. אם אתם שוקלים לרכוש נכס בהרצלייה, מומלץ כי תסתייעו בשירותיו של עורך דין מקרקעין בהרצלייה, כך שהוא יוכל לבדוק לעומק לגבי רישום הנכס, מצבו, חובות, שעבוד לבנק למשכנתאות ועוד.                                                                                    

ניסוח ועריכת חוזים

עו”ד מקרקעין מומחה בניסוח ועריכת חוזי מכר, שכירות, כך שעל מנת לערוך חוזה מכר של נכס מקרקעין, יש לדאוג, כי מצד הקונה ומצד המוכר יהיה עורך דין מטעמו ואת החוזה שערך עורך דין מקרקעין בהרצלייה, יעבור לעורך דין של הצד השני, על מנת שיאשר את החוזה, או ישקול להוסיף או לגרוע ממנו סעיפים. עו”ד מקרקעין, מגן על הזכויות של לקוחותיו ועל האינטרסים שלהם. מדובר על העסקה המשמעותית והיקרה ביותר בחייו של אדם  ולכן, מעורבותו של עורך דין מקרקעין נחוצה ומכרעת בעסקה זו.

ייצוג בתביעות מול קבלנים ומוכרים

עורך דין מקרקעין, אינו עוסק רק בתחום החוזים ובדיקת נכסים לפני רכישה, כי אם גם בבעיות של תביעות נגד קבלנים. יש להתייעץ לפני תביעה עם עורך דין מקרקעין בהרצלייה, או בכל עיר אחרת, כאשר ישנן בעיות שונות כמו ייצוג של לקוחות בנושאים כגון חריגות בנייה, פינוי בינוי, תמ”א 38 ,תביעות בגין הפרת חוזה ועוד. גם כאשר יש לקבל היתרי בניה, יש להיעזר עם עו”ד מקרקעין, כאשר הוא ייצג את לקוחותיו בפני הרשויות כגון רשויות מקומיות ומול רשויות רישום המקרקעין. עו”ד מקצועי בדיני מקרקעין, ילווה אתכם מתחילת העסקה ועד לסופה.

התמחות  של עו”ד מקרקעין גם בתחום המיסוי על  הנכס

כמו בכל מכירה או רכישה של נכס, ישנם מיסים שיש לשלם. זו הסיבה כי על כל אחד לפני עסקת מקרקעין, לדעת מה סכום המיסוי וכל ההוצאות מסביב, כאשר מתחילים בהליך של מכירה או רכישת נכס מקרקעין.יש להתייעץ עם עורך דין מקרקעין בהרצלייה, כך שיוכל להעריך לכם בדיוק מה סכום המיסים שעליכם לשלם, או אפילו הוא יוכל להפחית מהסכום, לפי נתוני הלקוח או הנכס.

עורך דין מיסים ונדל”ן

תאונות מס יש להימנע מהן, היות והן בהחלט עשויות להיגרם, גם אם מדובר במכירת דירת מגורים. למשל, כאשר לא קיימת מודעות לכך, שלדירה ישנן עוד זכויות בנייה, אם בגלל תמ”א או מכוח תב”ע.יש להתייעץ טרם ביצוע העסקה עם עורך דין מיסים ונדל”ן, כך שתוכלו להימנע מטעויות שתעלינה ביוקר. אם לדירה, קיימות זכויות בנייה נלוות, יש לערוך פיצול רעיוני של שווי מכירת הנכס שהושפע מקיומן של זכויות בנייה נוספות.

האם ישנה הטבה במס רכישה או מס שבח לבני זוג שלאחד יש דירה ולשני אין?

ניתן לקבל הטבה במס רכישה או במס שבח, לבני זוג, כאשר לאחד מהם יש דירה בבעלותו ולשני אין. דבר זה אפשרי, עורך דין  מיסים ונדל”ן ידע לומר לכם, כיכאשר יש הסכם של יחסי ממון בין בני הזוג וקיימת הפרדת רכוש בפועל. היום, הורחבה ההטבה גם אם בני הזוג, גרים בדירה של אחד מבני הזוג. אם מדובר בדירה שהיא משותפת לבני הזוג, מסתבר לא אחת, כי לאחר שהוגש דיווח למיסוי מקרקעין, ישנן הוצאות נוספות שלא נדרשו, אפשרויות גם לקיזוז הפסדים, או פריסת השבח בין בני הזוג ל-4 שנים לאחור וכן, הוראות נוספות, אשר מאפשרות לתקן את שומת המס וקבלת החזרי מס שבח משמעותיים יחד עם ריבית והצמדה.

דירה נוספת או דירה שהתקבלה במתנה – מס רכישה עולה

בתאריך 31.10.21, פורסם כי תזכיר החוק להעלאת מס רכישה ברכישת דירה נוספת או בקבלת דירה שניתנה במתנה שהיא דירה נוספת, למינימום של 8% מגובה הרכישה. זו הסיבה כי ייעוץ מטעם עורך דין מיסים ונדל”ן, שיבצע עבורכם תכנון מראש של הרכישה וכן, סדר מכירות של נכסים, היות ולעיתים, מחד גיסא, החיסכון במס הרכישה, יעלה בהרבה, מגובה תשלום מס השבח.

רכישת דירה להשקעה – עלייה וקוץ בה

כאמור,רכישת דירה להשקעה, יכולה לגרום למס שבח גבוה יותר, היות ומדובר על דירה נוספת, זו הסיבה שיש לתכנן את סדר הרכישות ע”י עורך דין מיסים ונדל”ן. למשל אם אדם שבבעלותו דירה אחת והוא מעוניין לרכוש דירה קטנה להשקעה, ישלם מס שבח גבוה במכירה של דירת המגורים הראשונה, כי דירת המגורים תיחשב כעוד דירה בבעלותו.

עורך דין ייעוץ מקרקעין בשרון

עסקאות מקרקעין, חייבות להתבצע בשיקול דעת, היות ומדובר על העסקה היקרה ביותר בחייו של האדם. אדם מן השורה, לא מודע למורכבות של עסקאות אלה ולכן, רק מי שהוא בקיא בעסקאות המקרקעין על כל היבטיהן, כולל מיסוי הוא עורך דין ייעוץ מקרקעין בשרון. אפשר להפסיד הרבה כסף, ללא ייעוץ של איש מקצועי כגון עו”ד מקרקעין שכבר ביצע המון עסקאות מסוג זה, לשביעות רצון לקוחותיו. עוה”ד יעניק לכם כלים חשובים כגון טיפים כיצד ניתן יהיה לבצע את העסקה, כך שייחסכו עלויות לעסקה יקרה זו.

חיסכון של זמן וכסף באמצעות ייעוץ של עו”ד מקרקעין בשרון

הרבה מעוניינים לרכוש נכסים בשרון, לכן יש למצוא עו”ד מקרקעין המומחה בחוקי המקרקעי המתמחה בהעברת זכויות במקרקעין, הגדרת הבית המשותף ובעלות משותפת במקרקעין. לכן יש למצוא עורך דין ייעוץ מקרקעין בשרון, שיש לו קשרים עם הרשויות השונות בשרון, מה שיגרום לבדיקת הנכס להיות יעילה ומהירה יותר. אם מדובר למשל על נכס שיש בו פגמים שונים כגון: חריגות בנייה, הנכס נבדק ע”י מהנדס בניין ויש שיפוצים ותיקונים שחבל יהיה להשקיע סכום גבוה בנכס, נכס שלא נרשם שנים בטאבו מאי איזו שהיא סיבה ועוד.

מעורבות עו”ד בעסקאות נדל”ן היא  קריטית

למרות שעסקאות מקרקעין הן די נפוצות, הן יכולות להיות סבוכות ומורכבות. זו הסיבה כי מעורבותו של עו”ד מקרקעין היא קריטית. ישנם חוקים, תקנות שונות, אשר מצריכות ליווי של עורך דין ייעוץ מקרקעין בשרון. הידע המקצועי, הוותק וניסיון בעסקאות מקרקעין רבות, יסייעו למי שמעוניין לבצע עסקת מקרקעין לבצע עסקה נכונה ומשתלמת מכל הבחינות. למשל הוזלת עלויות בעסקת מקרקעין, יכולה להתבצע בניהול מו”מ מול המוכרים של הנכס, הוזלת המיסים, כאשר עוה”ד בקיא אף בכל הקשור אל מיסוי מקרקעין ועוד.

עורכי דין מקרקעין יודעים לנהל עסקאות נדל”ן מורכבות

יש לציין, כי ישנם עורכי דין מקרקעין, אשר מתמחים גם בנכסים שמנוהלים באמצעות מקרקעי ישראל, הכולל גם החלטות, נהלים, עסקאות פיצול, השגות מול משרד השמאי הממשלתי ועוד. עורך דין ייעוץ מקרקעין בשרון, אף יכול לקשר אתכם עם אנשי מקצוע חיוניים לפני רכישת נכס, כגון: מהנדס בניין, שמאי מקרקעין פרטי , יועצי משכנתאות ועוד.

עורך דין נדל”ן בשרון

אחת העסקאות המורכבות ביותר בחייו של כל אדם הינה עסקת נדל”ן. זו הסיבה כי יש להיעזר במשרד עורכי דין המתמחה בתחום המקרקעין. תחום זה הוא די נרחב, כאשר על עוה”ד להיות בקיא בכל הנושאים של רכישת דירה, בית, מגרש, נדל”ן עסקי, מעורבות וייעוץ לפרויקט תמ”א 38 ועוד. אם אתם מעוניינים לרכוש נדל”ן בשרון, עליכם לחפש עורך דין נדלן בשרון, על מנת שהוא זה, אשר מתמצא באזור וכן, הוא פועל בתדירות גבוהה אל מול מועצות, עיריות והוועדה לתכנון ובניה, טאבו וכדומה.

בדיקות משפטיות מקיפות לפני רכישת נכס

היתרון הבולט ביותר בבחירת עו”ד מקרקעין, הוא הבדיקות המקיפות שיבצע עורך הדין לגבי הנכס. למשל אם הנכס אינו מעוקל, משועבד, אם יש בו חריגות בנייה, המצב הפיזי שלו, כאשר עורך דין נדלן בשרון, ימליץ על בדיקה הנדסית אשר תראה מה מצב הדירה או הבית, במיוחד, כאשר מדובר על רכישת נכס מיד שנייה. טרם תקבלו החלטה לגבי התקשרותכם בעסקת נדל”ן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין העוסק במקרקעין, כך שתוכלו לקבל ייעוץ לאחר הבדיקות הדרושות, אם בכלל משתלם לכם לרכוש את הנכס או שעסקה זו, עשויה להיות גם לא מומלצת.

בדיקה של מיסוי על הנכס שברצונכם לרכוש

עוד תחום שעורכי דין מקרקעין מתמחים בו הוא היבטי המיסוי של העסקה ושל הנכס. עורכי דין המתמחים במיסוי מקרקעין עשויים לסייע רבות ללקוחות שלהם, כאשר הם בעלי הידע להתאים ללקוח את הפטורים ו/או ההטבות אשר ניתנות לו בהוראות החוק השונות ו/או הוראות ביצוע מטעם רשות המיסים. בנוסף, קיימים תשלומי מיסים הקשורים לנכס עצמו, לרבות היטל השבחה אשר משולם לרשות המקומית, ואף שם קיימת חשיבות רבה למומחיותו של עורך הדין במיסוי. על עורך דין נדלן בשרון, להחליט אם קיימים חבויות בהיטל השבחה ותשלומים עתידיים נוספים, אשר עשויים להשפיע על החלטת רוכש הנכס.

שירותים משפטיים מקיפים בתחום המקרקעין בהוד השרון

על מנת למצוא עורך דין מקרקעין, אשר בקיא בכל ההיבטים המשפטיים בתחום הנדל”ן, יש למצוא עורך דין אשר הוא בעל משרד מוכר בעיר בו אתם מעוניינים לרכוש את הנכס. למשל אם אתם מעוניינים לרכוש נכס בהוד השרון, יש לבחור משרד עורך דין  נדלן בשרון. אחד מהמשרדים הבולטים בתחום הוא משרד עורכי דין שובלי ושות’. המשרד הינו משרד בוטיק אשר הוקם בשנת 2008 ע”י המשרד שעוסק בתחומי דיני מקרקעין, ובמשפט האזרחי. בין לקוחות משרד עורך דין נדלן בשרון, של שובלי ושות’, ניתן למצוא לקוחות פרטיים ועסקיים, חברות ציבוריות, בנקים, חברות שיווק נדל”ן, יזמים בולטים בתחום הנדל”ן ועוד. המשרד חרט על דגלו, יחס אדיב ופתרונות מהירים, יחס בלתי מתפשר ומענה משפטי מצוין.

מזכר זה הינו מידע כללי בלבד, הוא אינו חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי אין להסתמך עליו ואין בו כדי להחליף ייעוץ משפטי פרטני.