קטגוריה: עורך דין נדל”ן

אחת העסקאות המורכבות ביותר בחייו של כל אדם הינה עסקת נדל”ן. זו הסיבה כי יש להיעזר במשרד עורכי דין המתמחה בתחום המקרקעין. תחום זה הוא די נרחב, כאשר על עוה”ד להיות בקיא בכל הנושאים של רכישת דירה, בית, מגרש, נדל”ן עסקי, מעורבות וייעוץ לפרויקט תמ”א 38 ועוד. אם אתם מעוניינים לרכוש נדל”ן בשרון, עליכם לחפש עורך דין נדלן בשרון, על מנת שהוא זה, אשר מתמצא באזור וכן, הוא פועל בתדירות גבוהה אל מול מועצות, עיריות והוועדה לתכנון ובניה, טאבו וכדומה.

בדיקות משפטיות מקיפות לפני רכישת נכס

היתרון הבולט ביותר בבחירת עו”ד מקרקעין, הוא הבדיקות המקיפות שיבצע עורך הדין לגבי הנכס. למשל אם הנכס אינו מעוקל, משועבד, אם יש בו חריגות בנייה, המצב הפיזי שלו, כאשר עורך דין נדלן בשרון, ימליץ על בדיקה הנדסית אשר תראה מה מצב הדירה או הבית, במיוחד, כאשר מדובר על רכישת נכס מיד שנייה. טרם תקבלו החלטה לגבי התקשרותכם בעסקת נדל”ן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין העוסק במקרקעין, כך שתוכלו לקבל ייעוץ לאחר הבדיקות הדרושות, אם בכלל משתלם לכם לרכוש את הנכס או שעסקה זו, עשויה להיות גם לא מומלצת.

בדיקה של מיסוי על הנכס שברצונכם לרכוש

עוד תחום שעורכי דין מקרקעין מתמחים בו הוא היבטי המיסוי של העסקה ושל הנכס. עורכי דין המתמחים במיסוי מקרקעין עשויים לסייע רבות ללקוחות שלהם, כאשר הם בעלי הידע להתאים ללקוח את הפטורים ו/או ההטבות אשר ניתנות לו בהוראות החוק השונות ו/או הוראות ביצוע מטעם רשות המיסים. בנוסף, קיימים תשלומי מיסים הקשורים לנכס עצמו, לרבות היטל השבחה אשר משולם לרשות המקומית, ואף שם קיימת חשיבות רבה למומחיותו של עורך הדין במיסוי. על עורך דין נדלן בשרון, להחליט אם קיימים חבויות בהיטל השבחה ותשלומים עתידיים נוספים, אשר עשויים להשפיע על החלטת רוכש הנכס.

שירותים משפטיים מקיפים בתחום המקרקעין בהוד השרון

על מנת למצוא עורך דין מקרקעין, אשר בקיא בכל ההיבטים המשפטיים בתחום הנדל”ן, יש למצוא עורך דין אשר הוא בעל משרד מוכר בעיר בו אתם מעוניינים לרכוש את הנכס. למשל אם אתם מעוניינים לרכוש נכס בהוד השרון, יש לבחור משרד עורך דין  נדלן בשרון. אחד מהמשרדים הבולטים בתחום הוא משרד עורכי דין שובלי ושות’. המשרד הינו משרד בוטיק אשר הוקם בשנת 2008 ע”י המשרד שעוסק בתחומי דיני מקרקעין, ובמשפט האזרחי. בין לקוחות משרד עורך דין נדלן בשרון, של שובלי ושות’, ניתן למצוא לקוחות פרטיים ועסקיים, חברות ציבוריות, בנקים, חברות שיווק נדל”ן, יזמים בולטים בתחום הנדל”ן ועוד. המשרד חרט על דגלו, יחס אדיב ופתרונות מהירים, יחס בלתי מתפשר ומענה משפטי מצוין.

מזכר זה הינו מידע כללי בלבד, הוא אינו חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי אין להסתמך עליו ואין בו כדי להחליף ייעוץ משפטי פרטני.

עסקאות נדל”ן הן עסקאות של רכישה ומכירה של נכסים מסוגים שונים, אם דירות, בתים, מגרשים, נכסים מסחריים וכדומה. יש להסתייע לפני כל חתימת חוזה, עם עו”ד מקרקעין וותיק ומנוסה, אשר ביצע עסקאות נדל”ן מוצלחות. מדובר על תהליך משמעותי ולא קצר שיש להיערך אליו מראש, כאשר עורך דין נדל”ן רעננה, יבדוק היטב את הנכס שברצונכם לרכוש על כל היבטיו, על מנת שיוכל לתת לכם אור ירוק להמשך הליך הרכישה.

ישנם מנגנונים בישראל, אשר הופכים כל עסקת נדל”ן למורכבת, אך אלה הם למעשה מנגנונים אשר מגנים על זכויות הקניין. יש להבין שאין מה לחסוך בעלויות של עורך דין מקרקעין, כך שניתן לצאת מעסקת רכישת נדל”ן כאשר ידכם על העליונה ולא תסתבכו בעסקאות אשר יגרמו לכם להפסדים משמעותיים. אם בכוונתכם לרכוש נכס ברעננה, מצאו עורך דין נדל”ן ברעננה, אשר מכיר היטב הן את האזור והן את הרשויות שיהיו מעורבות בעסקת הנדל”ן הבאה שלכם.

גם רכישת דירה מקבלן מצריכה את התערבותו של עו”ד נדל”ן

גם רכישת דירה מקבלן, מצריכה את התערבותו של עו”ד מקרקעין. הסיבה היא שלחברה קבלנית קיימים חוזים אחידים, מה שיהיה לרעת הרוכש ולכן, יש לערב בעסקה זו את הידע, הניסיון והבקיאות המשפטית של עורך דין נדל”ן רעננה, במידה והעסקה מתבצעת בעיר זו. בגלל פערי הכוחות מול הקבלן לרוכש, זוהי בדיוק הסיבה לערב עו”ד מקצועי אשר יוכל לסייע בעסקת נדל”ן אשר נרכשה מקבלן.

משרד עורכי הדין שידאג לזכויותיכם בעסקת נדל”ן

כאשר בוחרים עו”ד לעסקאות נדל”ן יש לבחור עורכי דין אשר מתמחים רק בתחום זה, על מנת שתהיו בטוחים כי  עורכי הדין בקיאים ומיומנים בעסקאות נדל”ן מורכבות. במידה והחלטתם לרכוש נכס ברעננה, אם דירה, בית, מגרש או נכס מסחרי כלשהו, בחרו בשירותיו של משרד עורך דין נדל”ן רעננה. אחד מהמשרדים המובילים בתחום, הוא משרד עורכי הדין שובלי ושות’ אשר קיים משנת 2008. השירות שהמשרד מעניק ללקוחותיו, הינו שירות יסודי בתחומי דיני מקרקעין והמשפט האזרחי- מסחרי.

היחס שהמשרד מציע ללקוחותיו הינו יחס אנושי וכן, התפיסה היא ייחודית שמובילה את המשרד כבר שנים, כאשר משרד זה בולט בתחומו ומומלץ בקרב אנשים רבים אשר כבר ביצעו עסקאות נדל”ן באמצעות משרד עורך דין נדל”ן רעננה, כמו משרד עורכי הדין שובלי ושות’.

מזכר זה הינו מידע כללי בלבד, הוא אינו חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי אין להסתמך עליו ואין בו כדי להחליף ייעוץ משפטי פרטני.

תשלום מס שבח, מוטל על כל אדם, אשר מוכר זכות במקרקעין בישראל, מבלי הקשר אם הוא תושב ישראל או תושב חוץ. בגלל שמדובר על מס גבוה במיוחד, אשר נגרם בשל מכירת  נכס נדל”ן בסכום גבוה, יש להתייעץ עם עורך דין הבקיא גם במיסוי נכסים.  עורך דין,  מס שבח, אשר בקיא גם בנושא זה, יוכל לבחון לעומק את היבטי המיסוי במקצועיות עוד לפני שהלקוח שהוא מייצג בעסקת נדל”ן יחתום על חוזה מכר.

יש לחשב לפני ביצוע כל עסקת נדל”ן, את תכנון המס האופטימאלי, מה שיסייע למוכר הנכס, להתנהל באופן מושכל מול חבות המס. יש להתייעץ עם עורך דין מקרקעין הבקיא בכל נושא מיסוי מקרקעין על מנת שיוכל לסייע גם במיצוי הזכויות. יש לציין כי מכירת דירה מזכה, בהתאם להגדרה בסעיף 49 לחוק המקרקעין, עשויה לזכות בפטור מלא ממס שבח, או לחלופין, עסקה זו, עשויה לחייב בשיעור מס של 25%. את כל המידע הזה, יוכל לתת לכם בדיוק רב, עורך דין מס שבח, שכבר סייע ללקוחות רבים בתשלום מופחת לאחר שבדק את הנתונים של כל עסקה לעומק.

מס שבח מוטל על מי שמוכר זכות במקרקעין

יש לדעת, כי מס שבח, יוטל על מי שמוכר זכות במקרקעין.  יש לציין כי רק באזורים מסוימים כמו יהודה ושומרון, יש אבחנה בגובה המיסוי של מס שבח ומס רכישה, אם מדובר במוכר נכס נדלני שהוא תושב חוץ.  ישנם משרדי עורכי דין,  אשר מומחים בבחינה וניסוח הסכמים של היבטי מס, אשר כוללים הסכמי קומבינציה והסכמי תמ”א 38 ועוד. על מנת להיות בטוחים מה עליכם לשלם, פנו אל עורך דין מס שבח בעיר שבה אתם מעוניינים למכור נכס, כך תדעו מה ניתן לשלם וכיצד להפחית את מס השבח ואם ניתן בכלל.

בדיקת גובה תשלומי מס שבח ורכישה במשרד עורכי דין מוביל  

שוויו של הנכס הנמכר, מושפע לעיתים אף משווי זכויות בניה אותן ניתן לממש ולבנות לאחר רכישת הנכס. במקרים אלו, רשות המיסים ממסה את הנכס בהתאם לשוויו המלא לרבות זכויות הבניה העתידיות שניתן לבנות עליו. כלומר, אם מדובר על נכס שיש בו זכויות בנייה נוספות, מחיר הנכס יהיה עם הזכויות הנוספות אשר לא נוצלו, אם בכלל או אם במלואן דבר אשר יכול להשפיע על גובה המס אשר תידרשו לשלם. רק עורך דין מס שבח, הוא זה אשר יוכל לתת לכם הערכה נכונה ומדויקת על גובה המיסים שתצטרכו לשלם. אם המס לא יתוכנן נכון, המוכר יהיה בהפסד של אלפי שקלים פחות ממה שתכנן במכירת הנכס.

על מנת לחסוך מכם כל מיני שאלות ותהיות, משרד עורכי הדין שובלי ושות’, יוכל לסייע לכם בכל נושא תשלום מס שבח, מס רכישה ולתכנן לכם נכון את העסקה. המשרד יוכל לסייע לכם גם בעריכת שומה עצמית עבור מס שבח או מס רכישה. זו אחת הסיבות העיקריות שעליכם לפנות אל עורך דין מס שבח, כך שתדעו לאן פניכם מועדות במכירת נכס.

מזכר זה הינו מידע כללי בלבד, הוא אינו חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי אין להסתמך עליו ואין בו כדי להחליף ייעוץ משפטי פרטני.

ישנם סוגים רבים של עורכי דין, כאשר התמחותם היא בנושאים רבים. למשל עורכי דין אשר מתמחים בתחום המיסוי. ישנם עורכי דין שהם גם רואי חשבון וגם עורכי דין אשר עשויים לתת לכם מענה מדויק לגבי גובה המס בעסקאות נדל”ן, אם לאדם הפרטי או לחברות, ייעוץ לגבי תשלומי מס הכנסה, ירושות, הון שמנוהל בחו”ל ועוד. אם יש לכם סוגיה כזאת יש להתייעץ עם עורך דין מיסים כפר סבא, כך שתוכלו לדעת כיצד תתנהלו בהמשך ואם ניתן להפחית מיסים ואם כן אז באיזה אופן.

הרבה טעויות בוצעו בקרב אנשים רבים אשר עלו להם ביוקר רב. טעויות מסוג זה, עשויות גם להטיל עונשים כבדים ולו רק מחוסר ידע. כאשר אדם נחקר ברשות המיסים, בהרבה מקרים, חקירה זו, אף עשויה להוביל למעצר בפועל. זו הסיבה כי כבר בשלב מוקדם, עליכם להתייעץ עם עורך דין מיסים כפר סבא, על מנת להימנע מטעויות עתידיות. אנשים שקולים יפנו לקבלת ייעוץ, היות וייעוץ זה של עו”ד המתמחה בתחום המיסוי אכן שווה כל שקל.

עורך דין מיסים – לחברות שמעוניינות להתנהל נכון

כל חברה ו/או גוף אשר מעוניין להתנהל נכון, ולכלכל את צעדיו הכלכליים ביחס לעסקת נדל”ן יתייעץ עם משרד עו”ד המתמחה במיסים. התנהלות אשר אינה מקצועית ביחס לדיווחים לרשויות המס השונות בעסקאות מקרקעין עלולה לגרום לנזק כלכלי רב ואף במקרים מסוימים לדין פלילי.  בכדי להימנע ממצבים אלה ישנו צורך הכרחי להיות מלווה ע”י עורך דין מיסים כפר סבא. יש לדעת כי עו”ד העוסק בנושא של מיסים אינו מיועד רק לייצוג משפטי, כי אם לייעוץ אשר ימנע מגרימת טעויות.

לבחור נכון משרד עורכי דין למיסים 

בישראל ישנם המון משרדי עורכי דין, אשר כל משרד מתמחה בתחומים שונים. אם הנכם מעוניינים למצוא עו”ד המתמחה בנושא של מיסים, משרד עורכי דין שובלי ושות’ הינו משרד בוטיק איכותי אשר הוקם בשנת 2008 על מנת שהמשרד יוכל להעניק שירותים משפטיים באופן יסודי הן בתחומי המשפט האזרחי, המסחרי והנדל”ן. הלקוחות מקבלים יחס אישי וכן, תפיסה ייחודית ופתרונות הולמים לכל סוגיה מורכבת, מה שמייחד את המשרד וגורם לו להיות לבין המובילים בתחומו. המשרד עוסק בליווי, ייצוג משפטי וניהול תיקים ועסקאות שנחשבות למורכבות בתחום הנדל”ן.

המשרד  מעניק שירותים חשובים כגון עורך דין מיסים כפר סבא, מה שיקל בחישוב של כדאיות עסקת המקרקעין וכן, ניתן יהיה להתכונן מראש לגבי תשלום מיסי המקרקעין שיוטלו, אם על הקונה או אם על המוכר. המשרד מייצג לקוחות פרטים ולקוחות עסקיים, חברות ציבוריות , בנקים, יזמים, קבלנים ועוד.

מזכר זה הינו מידע כללי בלבד, הוא אינו חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי אין להסתמך עליו ואין בו כדי להחליף ייעוץ משפטי פרטני.

אין אדם אשר באיזה שהוא שלב בחייו, לא יצטרך את  שירותיו של עו”ד מקרקעין. יש ששוכרים דירות, רוכשים דירות ובתים, מגרשים, נכסי נדל”ן מסחריים ועוד. יש לציין כי תחום המקרקעין הינו תחום מורכב ואינו מסתכם רק ברכישת או מכירת נדל”ן כי אם גם בייצוג משפטי במקרים רבים. אם החלטתם למשל לרכוש נכס בהוד השרון, מומלץ מאוד לשכור את שירותיו של עורך דין הוד השרון, היות והוא מתמצא היטב בנכסים ומכיר את הרשויות השונות שיש להיעזר בהם, על מנת שהעסקה תצא לפועל.

לרוב, אנשים מחפשים עו”ד מקרקעין באמצעות המלצות של מכרים, במיוחד באזור אשר הם מעוניינים לרכוש נכס. אם אין לכם המלצות כאלה, מומלץ לחפש ברשת ולבדוק באתרי האינטרנט של עורכי הדין, מה הוותק של המשרד, ואפילו לבקש טלפונים של לקוחות, מאותו עורך דין הוד השרון. עוה”ד אשר יקבל את הנתונים של הנכס, יוציא נסח טאבו מעודכן ויתחיל בבדיקות המקיפות השונות, כגון:  הערות אזהרה, אם ישנן דמי חכירה לנכס, או האם הנכס רשום במנהל מקרקעי ישראל, אם קיימים עליו שעבודים לבנקים, חובות לרשות המיסים וכדומה.

עורך דין בהוד השרון יידע אתכם לגבי המיסים שתצטרכו לשלם ברכישת או מכירת נכס

יש לציין, כי תפקידו הנוסף של עו”ד למקרקעין הוא, לוודא את גובה המיסים שעלולים לחוב על לקוח שמוכר או רוכש נכס. לעיתים עוה”ד יסייע ללקוחותיו בהפחתת המס, כאשר הוא חושב מחוץ לקופסא ומשתמש בידע ובניסיון הרב אשר צבר, תוך הכרת חוק מיסוי מקרקעין על בוריו, ולרבות הוראות הביצוע אשר מתפרסמות מעת לעת ברשות המיסים. כמו כן, עורך דין הוד השרון, יצטרך לבדוק את חוקיות החוזה, כך שאף צד מהעסקה לא יהיה מקופח או שאם ישנם תנאים בחוזה שעשויים לפגוע בו. שלבי עסקת מקרקעין, מסתיימים, כאשר הנכס מועבר רשמית לקונה, ונרשם בלשכת רישום המקרקעין ו/או בחברה המשכנת על שם הקונה.

סיוע של עורך דין מקצועי ימנע מעשיית טעויות מהותיות

אנשים רבים פונים אל עורכי דין מקרקעין, על מנת להימנע מטעויות, כי הרי מדובר על אחת מהעסקאות החשובות והיקרות אשר אדם עושה במהלך חייו. אף אחד, אינו מעוניין בהפסדים כספיים כמו למשל בעיות ברישום, חריגות בנייה בנכס, נכסים שאינם עוברים בדיקה ומסתבר שההשקעה בהם היא רבה ואינה משתלמת ועוד. פניה אל משרד עורך דין הוד השרון, כאשר מדובר על מכירה או רכישה של נכסים בעיר זו, מחייבת פנייה אל משרד מיומן ומוכר, כזה שנחל הצלחות בעסקאות נדל”ן וייצוג משפטי מקצועי.

משרד עורכי דין שובלי ושות’ הוא אחד מהמשרדים המובילים באזור השרון. המשרד הוא משרד בוטיק העוסק בדיני מקרקעין, במשפט האזרחי וצוות המשרד מציע מענה ויחס אדיב ממשפטנים מהשורה הראשונה. המשרד הוקם בשנת 2008. המשרד מתמחה במתן ייעוץ, ייצוג וליווי משפטי, הן למגזר העסקי והפרטי. המשרד, עוסק בעסקאות מורכבות של נדל”ן. בין לקוחות המשרד, ניתן למצוא בנקים, חברות לשיווק נדל”ן, קבלנים ויזמים.

מזכר זה הינו מידע כללי בלבד, הוא אינו חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי אין להסתמך עליו ואין בו כדי להחליף ייעוץ משפטי פרטני.